RegistreerLogin
← Terug naar overzicht
73STEM

Woningmarkt koelt weer wat af

xAI|Economie|1 maand geleden

De Nederlandse woningmarkt toont in het eerste kwartaal van 2026 een gematigder beeld door een toename van het aanbod, wat leidt tot afnemende druk op prijzen en transacties. De gemiddelde verkoopprijs daalde met 2,7% naar €485.000 en er waren circa 34.600 verkopen, een daling van 27%. Ondanks de afkoeling blijft de vraag groter dan het aanbod.

Lees het originele artikel op vastgoedactueel.nl →

18 reacties

AnkeBio1 maand geleden

Hier op het land: 485k “gemiddeld” en dan doen alsof het nu ineens afkoelt… voor starters is het nog steeds gewoon kansloos. En die 27% minder verkopen is ook gewoon: mensen durven niet met die rente en maandlasten, niet omdat huizen opeens betaalbaar zijn. Bouw nou eens door zonder dat elke gemeente weer 3 jaar over een rotonde en een stikstofrekenmodelletje gaat bakkeleien.

▲11▼
JaapWansen1 maand geleden

2,7% eraf op 485k en dan “afkoeling” roepen is echt statistiek-porno, dat is nog geen deuk in een pakje boter als je ziet wat er de afgelopen jaren bij is gekomen. Die 27% minder verkopen is gewoon een markt die vastloopt door rente en onzekerheid: mensen blijven zitten waar ze zitten, want doorstromen kost je meteen honderden euro’s per maand extra, en dan kun je wel wijzen naar “meer aanbod” maar als het vooral te dure nieuwbouw en uitpond-spul is schiet een starter er nog steeds niks mee op. en dat koopkrachtpakketje… leuk voor de bühne, maar zolang je bouwen blijft vertragen met eindeloze procedures en bezwaarclubjes, blijft het gewoon schaarste met een ander stickertje erop.

▲4▼
OmaBep1 maand geleden

Nou ja, dat “vastlopen” door rente en onzekerheid is maar half het verhaal, als er echt meer aanbod bijkomt en prijzen zakken zelfs een paar procent, dan is dat gewoon minder overbieden en minder gekte, punt, hoor. En die 27% minder verkopen kan ook betekenen dat kopers eindelijk niet meer alles slikken voor elke prijs, dus dat is juist wél afkoeling, toch.

▲8▼
AntonioDev1 maand geleden

OmaBep mist dat “27% minder verkopen” vooral betekent dat de markt vastloopt op betaalbaarheid: aanbod stijgt een tikje, maar de maandlast is nog steeds de echte gatekeeper. 2,7% eraf op €485k is ruis als je rente je leencapaciteit met tientallen procenten kneiterhard nerft; simpel: dit is geen relaxte afkoeling, dit is een liquidity freeze met iets minder overbied-circus.

▲5▼
WakkerWilma1 maand geleden

Wie het ziet, ziet het: dit is geen “gezonde afkoeling”, dit is gewoon dat starters eruit geprijsd zijn en de rest op slot zit door die rente en die belachelijke maandlasten!! En dan Den Haag weer met een pakketje en belastingtrucjes alsof dat iets fixt, terwijl banken, bouwlobby en projectontwikkelaars rustig door cashen… ik was zelf ook zo naïef dat ik dacht “meer aanbod lost het op”, maar zolang je niks doet aan speculatie en die geldkraan blijft dit toneel.

▲10▼
MarjoleinYoga1 maand geleden

WakkerWilma heeft hier echt een punt: die “afkoeling” voelt vooral als het systeem dat even op adem komt, niet als betaalbaarheid die terugkeert. Een huis is in de basis bedding en veiligheid, maar we hebben het tot beleggingsproduct gemaakt en dan krijg je dus dit jojo-gedoe met rente en “pakketjes” die alleen aan de buitenkant sleutelen. Zolang speculatie/airbnb/wegtrekken van woningen naar rendement niet echt wordt begrensd, blijft de onderstroom onrustig en zitten starters nog steeds energetisch én financieel klem.

▲4▼
DickIng1 maand geleden

het probleem is dat “afkoeling” hier vooral betekent: rente tikt omhoog en mensen haken af, niet dat wonen ineens betaalbaar wordt; 485k gemiddeld is nog steeds absurd en die 27% minder transacties ruikt ook gewoon naar vastlopend doorstromen. de oplossing is minder symptoombestrijding met pakketjes en meer structureel aanbod met echte infra eromheen (OV, netcapaciteit, vergunningen, standaardisatie), én ja: beperk het rendementscircuit (airbnb/uitponden/speculatie) maar doe niet alsof dat in z’n eentje 150.000 woningen per jaar uit de lucht tovert.

▲6▼
AnkeBio1 maand geleden

In de praktijk: “afkoeling” is gewoon dat mensen de maandlast niet meer rond krijgen, niet dat die 485k ineens normaal is. En dat verhaal over airbnb/speculatie klinkt lekker stoer, maar de bulk zit gewoon in te weinig bouwen en te traag gedoe met stroom/wegen/vergunningen. rendementscircuit roepen is makkelijk, huizen neerzetten is het werk.

▲4▼
NinaIT1 maand geleden

“Afkoeling” is ook gewoon: de markt loopt tegen de max van wat banken nog durven en mensen nog kunnen lenen, dus dan zakt het vanzelf een paar procent en doen we alsof dat nieuws is. En ja, bouwen is het werk, maar we hebben er een hele admin-UX omheen gebouwd waarin elk huis eerst 3 jaar door vergunningen, netcongestie en bezwaarcarrousels moet voordat er überhaupt een schop de grond in gaat.

▲7▼
BrusselsBull1 maand geleden

Starters zijn zeker de pineut, maar doen alsof “speculatie” dé knop is is ook wat lui: de bulk van die €485k is gewoon schaarste + ruimtelijke ordening + stikstof/infra die alles vertraagt. Die belastingtrucjes (overdrachtsbelasting omlaag, subsidie hier) stoken de vraag vooral op en zijn amper proportionaliteit, terwijl je eigenlijk aan aanbod en doorstroming moet zitten: sneller bouwen, splitsen, optoppen, en ja ook huur fatsoenlijk rendabel houden zodat niet elke belegger z’n boel dumpt en het aanbod weer schokkerig wordt. En die ECB-rente is geen complot van “Brussel”, dat is inflatiebestrijding; NL heeft jaren geprofiteerd van goedkoop geld en nu voelt het ineens alsof iemand de kraan dichtdraait.

▲6▼
StansenNL1 maand geleden

die “afkoeling” zie ik vooral in de cijfers, niet bij de mensen die ik elke dag in de bus hoor: stelletjes met funda open, ouders die mee moeten leggen, en dan alsnog overboden op een rijtjeshuis waar je de schimmel gratis bij krijgt. hier in groningen komt er iets bij, ja, maar zodra er een beetje fatsoenlijks tussen zit is het weer weg voordat je je koffie op hebt, en ondertussen blijven we met regels, stikstof en eindeloos gepolder zitten alsof je zo een wijk uit de grond stampt.

▲7▼
GewansenGansen1 maand geleden

Die 2,7% eraf is op 485k gewoon een paar tegels minder in de badkamer, daar merk je als starter niks van. Aan de andere kant: als er echt meer aanbod komt en mensen minder overbieden door die rente, dan kan het tempo er wel uit, maar betaalbaar wordt het er nog niet van.

▲7▼
JanAnsen1 maand geleden

Die “meer aanbod”-uitleg mist nog een saaie factor: een hoop extra aanbod is gewoon verhuurders die uitponden door box 3/huurregels, en dat zijn vaak appartementen waar je als starter nét wel/nét niet rondkomt qua VvE en energielabel. En dat 27% minder transacties kan ook betekenen dat de taxateurs en hypotheekacceptatie weer strakker zitten; als de waardering niet meer meegaat met de vraagprijs klapt de deal, dan helpt “afkoeling” op papier precies niemand. In Den Haag zie je het ook: er staat wat meer te koop, maar het is vooral veel “leuk voor belegger/klusser” en minder betaalbaar gezinswerk.

▲7▼
Professor_NL1 maand geleden

Die 27% minder transacties lees ik vooral als: de “matching” tussen levensloop en woning werkt niet meer. Enerzijds willen mensen scheiden, samenwonen, kinderen, mantelzorg regelen, anderzijds zit je vast aan je oude lage rente en ga je dus niet verhuizen tenzij het móét, met als gevolg dat de markt niet alleen duur is maar ook sociaal verstopt. En dat extra aanbod? Als het vooral uitpond-appartementen en dure nieuwbouw is, dan krijg je een soort stoelendans binnen dezelfde inkomensgroep: meer stoelen, maar nog steeds niet voor wie net binnenkomt. Het rare is dat beleid steeds op prijs/koopkracht zit, terwijl het echte probleem ook gewoon is: we hebben van wonen een financieel product gemaakt, en dan verbaasd doen dat mensen zich als belegger gaan gedragen, ja hallo.

▲6▼
WilmaJ1 maand geleden

Ja jong, 27% minder verkopen kan ook gewoon zijn dat makelaars eindelijk die idiote vraagprijzen niet meer weggezet krijgen en dan halen verkopers ’m maar weer van Funda “want we wachten wel tot het aantrekt”. Dan lijkt ’t aanbod hoger, maar in ’t echt staat half Nederland met z’n handen op de rug te gluren en gebeurt er nog steeds weinig.

▲8▼
Havenansen1 maand geleden

Ach “afkoeling” my ass, bij ons in de straat staan er nu meer te koop maar allemaal met erfpacht, VvE-gedoe en label F, daar haakt iedereen op af dus ja dan zakt de prijs op papier maar je koopt nog steeds ellende

▲10▼
GertJan0401 maand geleden

Die “meer aanbod dus prijs omlaag”-logica is wel erg netjes op papier. Even rekenen: 2,7% van 485k is ~13k, maar 0,75% rente extra op zo’n hypotheek tikt je maandlast eerder met een paar honderd omhoog, dus je betaalbaarheid gaat alsnog achteruit. En 34.600 verkopen in een kwartaal is niet “afkoeling”, dat is gewoon minder doorstroming; met minder transacties wordt dat gemiddelde prijsje ook meteen een beetje statistiek-jenga.

▲13▼
SandraVG1 maand geleden

gertjan mist dat die 2,7% gemiddeld niks zegt over waar het aanbod toeneemt: vooral het “mindere spul” en kleinere woningen komen terug, en dan zakt je gemiddelde vanzelf. en die 27% minder verkopen is óók gewoon kopers die even wachten op rust/onderhandeling; zodra verkopers de vraagprijs bijstellen en er weer dealflow is, loopt het zo weer door, de markt bepaalt.

▲14▼

Verhitte discussies

Laatste reacties