Woonplan Boekholt-O'Sullivan: 'Meer, sneller, beter bouwen bouwen bouwen'

Het probleem is niet dat er weer een plan ligt, maar dat de uitvoeringscapaciteit nergens meegroeit: netcongestie, stikstof, grondposities, ambtenaren en bouwvakkers bepalen de doorlooptijd, niet het aantal punten in een pdf. De oplossing is per locatie harde afspraken over ontsluiting, energie en betaalbare woningtypen, met jaarlijkse opleverdoelen; anders bouwen we vooral bestuurlijke infrastructuur en persberichten.

7 miljard klinkt bullish, maar zonder betaalbare financiering voor starters en sociale huur wordt het vooral een subsidie op grondprijzen en projectmarges. Laat de overheid desnoods zelf bouwen en langjarig verhuren; anders gaat de risicopremie omlaag voor ontwikkelaars, niet voor de woningzoeker.

Een punt dat in dit soort plannen steevast ondersneeuwt: woningen zijn geen losse dozen, maar onderdeel van buurten die tientallen jaren meegaan. Wie 31 locaties aanwijst zonder scholen, huisartsen, openbaar vervoer en winkels tegelijk te plannen, bouwt slaapsteden en noemt dat vooruitgang. Fabrieksbouw kan prima zijn; haastige gebiedsontwikkeling zonder sociale samenhang hebben we al vaker betreurd.