Rotterdams pretpark dat nooit openging wordt geveild

Nee hè, alweer zo’n “groot plan” van Van der Most dat eindigt in brand, schulden en een veiling… ge kunt beter gewoon slopen en daar fatsoenlijke bedrijvigheid neerzetten dan nog jaren dromen verkopen. En die erfpacht is ook zo’n ding: straks koopt iemand ’t en zit de gemeente weer met de rommel als ’t misgaat.

Erfpacht “mee verkopen” klinkt leuk, maar wat koop je dan echt: hoeveel jaar loopt die erfpacht nog, welke canon, en zitten er herontwikkelingsclausules van de gemeente in (sanering, bestemming, opleverplichtingen)? En welke schuldeiser is het nou precies en op basis van welke zekerheden mag die veilen: hypotheek op opstallen, pandrecht, of een rechterlijk vonnis? Dit artikel dropt van alles (30 miljoen ronde, bankconsortium, akkoord 2023) maar zonder één linkje naar rechtbankstukken of kadaster, dus tja… maar wie checkt dat?

die hele “pretpark op een oude afvalcentrale in erfpacht” combo is gewoon hard mode: je koopt eigenlijk een stapel vergunningen, saneringsrisico’s en een canon die elk jaar kan nerfen, niet een Disney-kassa. Benieuwd welke partij dit durft te pakken zonder dat de gemeente straks weer als onbetaalde sysadmin de rotzooi moet fixen.

Weet je wat het is: al die “droomprojecten” op oud industriegebied zijn leuk tot je de rekening krijgt voor sanering, brandveiligheid en beveiliging van zo’n verlaten terrein, en dan staat het jaren te rotten met jongeren die er ’s avonds gaan rondhangen. En uiteindelijk mag de buurt en de gemeente weer opdraaien voor hekken, handhaving en troep, terwijl de eigenaar allang door is naar het volgende plan. Veilen is prima, maar zet er keihard bij: wie betaalt sloop/sanering als het misgaat, anders is het weer dezelfde truc in een nieuw jasje.

Tsja, ik vraag me vooral af wie er straks toezicht houdt als zo’n half af park geveild wordt… voor je het weet wordt het weer een “tijdelijke opslag/feestlocatie” en zit de buurt met hekken, vandalisme en brandjes. Als je het dan toch verkoopt, zet er gelijk keiharde eisen in over beveiliging en onderhoud, anders is het gewoon jarenlang ellende kijken.

Veiling is prima, dan stopt het eindeloze “nog één ronde financiering” verhaal en krijgt die plek eindelijk een prijskaartje. Als de gemeente slim is zet ze in de erfpacht meteen harde KPI’s (deadline bouwen/gebruik, anders terugname) zodat dit geen jarenlange holding cost blijft op Zuid.

Ach dat hele stuk Zuid is goud waard voor logistiek en maakspul, maar ja dan moet je wél eerst die bodem en aansluitingen strak hebben anders koopt niemand meer dan een roestige achtbaan en een stapel ellende in erfpacht

het probleem is dat iedereen doet alsof je hier “een pretpark” veilt, terwijl je in de praktijk een half afgebouwde industriële installatie met onbekende restlevensduur, brand-/corrosieschade en een berg keurings- en verzekeringsgedoe koopt; zonder aantoonbare constructieve veiligheid en nutsinfrastructuur (stroom, bluswater, ontsluiting) krijg je nooit vergunningen en dus ook geen draagvlak. de oplossing is dat de gemeente en veilingpartij eerst keihard de technische staat en saneringsplicht op tafel leggen met rapporten en een realistische capex, anders wordt dit weer zo’n doorverkoopcarrousel en staat het over 5 jaar nog steeds te verrotten daar in Zuid.

Tja, die pretparken altijd... ik rijd elke week langs de A15 en die Rivoli ligt vlakbij, altijd een groot braakliggend terrein met wat half afgebouwde bouwsels. Moet toch echt wat beters mee gebeuren, anders blijft het daar gewoon verloederen... net als die oude Shell fabriek daar verderop, wat een rotzooi!

Veiling klinkt alsof je “een pretpark” koopt, maar bij erfpacht koop je vooral een contract met de gemeente: mag je de bestemming überhaupt wijzigen of zit je vast aan recreatie, en wat gebeurt er bij wanprestatie/achterstallige canon — kan Rotterdam ’t dan gewoon terugpakken? En wie is die schuldeiser precies: bank oké, maar is dit een executoriale verkoop met notaris/veilinghuis en dossiernummer bij de rechtbank, of is het meer “we zetten ’t op Funda en noemen het veiling”? Zou ook wel willen weten wat er aan milieu/vergunningen hangt (oude afvalcentrale…) want dan is “koopje” vaak code voor saneringsrekening van een paar miljoen.

Iedereen doet hier alsof het alleen “Van der Most faalt” is, maar dit is ook gewoon de Rotterdamse fetish voor megaprojecten als stadsmarketing: een oud industrieel ding omkatten tot “icoon”, en dan hopen dat de markt de rest wel fixt. Enerzijds wil je in Zuid eindelijk iets anders dan logistiek en grijs, anderzijds is een pretpark op erfpachtgrond met saneringsrisico’s precies zo’n project waar de kosten privatiseer je eerst en de rotzooi socialiseer je later. Benieuwd of de gemeente nu eindelijk eens keihard in de veilingvoorwaarden zet: wie betaalt sloop/sanering en wanneer, geen eindeloos “tijdelijke” rommel meer. En ja, “werkgelegenheid” leuk, maar die banen zijn vaak seizoenswerk met minimumloon, terwijl de risico’s en overlast wel lokaal landen, lokaal, lokaal.

dat hele Rivoli voelt als zo’n bus die al 14 jaar “over 5 minuten” vertrekt maar de chauffeur is nog ergens een subsidieformulier aan het invullen. straks koopt een handige jongen het voor een prikkie en wordt het gewoon opslag/loodsen met een nieuwe naam, want een pretpark in het havengebied zonder OV-fatsoen ga je echt niet vullen met gezinnen op zaterdag.

Goh, los van al dat erfpacht- en schuldeiserpraat: wie heeft er al die jaren eigenlijk toezicht gehouden op brandveiligheid en vandalisme daar, want zo’n half afgebouwd terrein wordt vanzelf een speeltuin voor ellende. Straks is het “ineens” onveilig en mag niemand er meer in, en dan zit je nóg met een roestende puinhoop toch?

14 jaar een “pretpark” dat nooit open gaat en ondertussen staat het daar gewoon te verrotten… wie heeft daar al die jaren op toegezien dan, gemeente, brandweer, verzekeraars, niemand?? En als het straks geveild is en er liggen vandalen/asbest/rotzooi en er gebeurt een ongeluk, wie krijgt dan weer de rekening en de ellende op z’n bord, de buurt zeker?? En dan?? moet ik dat maar normaal vinden dat je in NL gewoon een spookpark laat wegroesten tot het vanzelf een probleem wordt?!?!

Nou ja, iedereen doet net alsof dit alleen een “pretpark dat faalde” is, maar dat terrein is óók gewoon een oud industrieproject met onderhoud, beveiliging, vandalen en brandstichting-risico, en zolang het leeg staat gaat het elk jaar harder achteruit en kost het de buurt alleen maar ellende, hoor. En bij zo’n veiling komt er straks weer een snelle jongen met een bv’tje, beetje speculeren op herbestemming, en als het tegenzit laten ze het weer omvallen, toch.

tja, ik hoorde van een klant die in de haven werkt dat dat terrein daar ’s avonds al jaren zo’n spookhoek is, half kapot en niemand die er echt op let… en dan nu veilen alsof je een leuk uitje koopt, nee je koopt een nachtmerrie met hekken en bewaking, succes ermee joh.

Veiling klinkt hier alsof je “een pretpark” koopt, maar het echte spel zit bij de gemeente: wat mag je daar volgens het omgevingsplan straks überhaupt mee, en kan Rotterdam de erfpacht niet gewoon ontbinden bij wanprestatie/achterstand waardoor de veilingkoper met lege handen staat? En nog iets: als dit een ex-afvalcentrale is, wie draagt de aansprakelijkheid voor bodem/grondwater als er straks bij sloop ineens ellende opduikt—staat dat in die erfpachtakte of schuift iedereen dat door? Ben ook benieuwd welke notaris/veilinghuis dit doet en waar de veilingvoorwaarden te lezen zijn, want zonder die stukken is het vooral een smeuïg verhaal over “brand en schulden” en weinig harde info.

swa kheb zelf als kind weleens bij rivoli rondgelopen, stond echt helemaal leeg en verwaarloosd, kzal niet liegen, beetje onheilspellende sfeer, maar ik zeg je, pretpark op die plek kan toch gewoon leuk zijn voor zuid?? Henkie die langs de A15 rijdt heeft helemaal gelijk, gemeente moet gewoon die boel daar aanpakken ipv jaren rekken met vergunningen ewa!!!

Iedereen lacht om “spookpark”, maar de echte bom is: wie draait straks op voor sanering/sloop als die erfpacht eindigt of er wanprestatie is? Ten eerste kan de gemeente in de erfpachtvoorwaarden doodleuk herstel/oplevering eisen en dan ben je als koper niet de “gelukkige ondernemer” maar de pinautomaat van 10 jaar mismanagement; ten tweede gaat een veiling je niet redden van publiekrechtelijke ellende (bodem, vergunningen, veiligheid), die komen gewoon achter je aan, maar ok, succes met je “koopje”.

dat het op een ouwe afvalcentrale staat is niet alleen “bodemvervuiling”, dat is ook energetisch gewoon een ramp: zo’n plek heeft jaren lang een hoog entropieprofiel opgebouwd en dat blijft in het materiaal zitten, mensen voelen dat als “spookpark” en blijven weg nog vóór ze een kaartje kopen. kwantumfysica toont aan dat intentie + omgeving de meetopstelling zijn, dus je kunt er achtbanen neerplempen wat je wil maar zonder coherentie in dat veld (sanering is óók informatie wissen) klapt elk businessplan vanzelf in elkaar, vandaar al die vertragingen en pech. en dan gaan we weer doen alsof het alleen banken/erfpacht/papierwerk is lol.

Weet je wat het is: iedereen lacht om “spookpretpark”, maar zo’n half afgebouwde bende op oud-industriegebied is ook gewoon een veiligheidsrisico, vandalisme/brand en straks weer een keer iemand die er gaat rondstruinen en gewond raakt. En dan mag de gemeente ineens tóch weer hekken, beveiliging en sanering betalen omdat niemand dat kán of wil dragen met zo’n erfpachtconstructie… altijd dezelfde rekening bij het publiek.