Funderingsrisico nu opgenomen in taxatierapport: huizenkopers moeten informatie eerder krijgen

Kijk, dit is weer typisch: eerst laten tekenen en pas daarna “oh ja, misschien staat je huis op lucifers”... makelaars en banken hebben hier al járen zicht op via kaarten en data, maar de koper mag het pas horen als je al emotioneel én financieel vastzit!!! En die score op wijkniveau is leuk voor de bühne, net als met die prikcampagne toen: lekker sturen met halve info en als het misgaat is het “eigen verantwoordelijkheid”!!!

Die timing is echt het hele probleem: je laat mensen bieden alsof het om een keuken gaat en pas ná het tekenen komt er een risicoscore die je hypotheek (en je relatie) kan slopen. En dan zeggen “neem maar een funderingsvoorbehoud”... ja leuk, maar in een overspannen markt is dat precies het soort voorbehoud waar makelaars je bod op wegstrepen als “onzeker”, dus de risico’s landen weer bij de koper met de minste onderhandelingsmacht. Enerzijds is wijkdata geen röntgenfoto, anderzijds is het wél genoeg om vooraf te zeggen: dit huis zit in een zone waar je *mogelijk* 60k aan ellende koopt, dus zet het gewoon in de verkoopinfo net als energielabel en asbest. Anders krijg je weer dat bekende concept van risicoverschuiving: winst en snelheid voor de keten, onzekerheid voor de particulier.

Leuk dat er een A‑E score komt, maar wie is straks aansprakelijk als die wijkscore “A” is en je blijkt tóch op rotte palen te zitten? Taxateur gaat dan wijzen naar richtlijn/data, makelaar naar “onderzoeksplicht koper”, bank naar voorwaarden, en jij zit met 80k… Bron/tekst van die nieuwe taxatierichtlijn ergens te lezen of is dit weer ANP-samenvatting? En waarom wordt dit niet gewoon verplicht in de verkoopbrochure/Move-dossier vóór biedingen, net als energielabel, ipv pas in een rapport dat je pas ziet als je al getekend hebt??

In de praktijk zit het probleem ook bij VvE’s en appartementen: je koopt “een woning” maar de fundering is gemeenschappelijk en als de VvE geen reserve of plan heeft ben je alsnog de klos, ook al staat er straks een keurige risicoscore in dat rapport. zet dan meteen verplicht erbij wat de VvE de laatste 10 jaar aan fundering/onderhoud heeft gedaan en wat er in kas zit, dan kan je tenminste normaal rekenen i.p.v. gokken.

Kijk, dit gaat niet alleen om “informatie eerder”, dit gaat om pricing: banken gaan straks bij C/D/E gewoon extra risicopremie in je rente of lagere LTV drukken en dan knalt de leencapaciteit eruit nog vóór je überhaupt kunt bieden. Dus zet het idd vóór de bieding in Move, dan is de markt tenminste eerlijk en wordt die funderingsellende meteen ingeprijsd ipv achteraf gezeik met taxateurs en afketste hypotheken.