Hypotheekrente stijgt meteen door oorlogsgeweld in Iran, ’Herinneringen aan begin 2022’

Kijk, dit is precies hoe het elke keer gaat: swaprentes schieten omhoog op headline-risk en de bank pakt meteen z’n extra risicopremie mee, maar als de boel afkoelt “moet funding eerst doorwerken” en zit je maanden vast aan te hoge tarieven. Vorig jaar nog een klant geholpen die nét wilde doorstromen, in 3 weken tijd +0,4% rente en hup hele rekensom kapot, verkoper boos, koper weg… en ondertussen doet iedereen alsof het ECB-beleid is terwijl het gewoon paniekspread + margepakken is.

Tuurlijk schiet het “meteen” omhoog, maar als de energieprijs straks weer zakt blijven banken ineens heel voorzichtig… altijd dezelfde kant op. Ik zie het in Den Haag bij mensen die eindelijk nét genoeg hadden om door te stromen: afspraak bij de adviseur, bod klaar, en dan hop maandlasten omhoog en alles kan de prullenbak in. En dan mogen zij weer jaren vastzitten in te klein, te duur, met stress thuis, terwijl de winst gewoon doorloopt.

In mijn tijd bij de KLM zag je dit mechanisme elke keer: als er gedoe is rond de Golf schiet energie omhoog, obligaties reageren meteen en de banken trekken dezelfde middag de tarieven bij, maar voor de gewone man is het “jammer joh, marktwerking”. Ron heeft gelijk dat die doorstroming al vastzit: mensen met 1,6% blijven zitten waar ze zitten en starters mogen weer extra lang huren, en ondertussen doen makelaars alsof het aanbod “krap” is terwijl het vooral klem zit door beleid en belasting. En dan straks weer verbaasd kijken dat er minder verkocht wordt… ja hallo, als je de maandlasten in één klap omhoog jaagt, gaat niemand voor z’n lol verhuizen.

ja precies dit: gisteren nog een kennis geholpen met rekenen en die bankmedewerker zat doodleuk te doen alsof 0,15% “marktwerking” is, terwijl elke loonsverhoging maanden door commissies moet. het systeem is inherent asymmetrisch: risico’s worden realtime ingeprijsd, maar verlichting voor gewone mensen komt pas als het politiek handig is. en die doorstroming… die is geen “markt”, dat is een museum van vastgezette hypotheken waar iedereen naar elkaar staat te kijken en niemand durft te bewegen, tot er weer ergens een raket opstijgt en wij hier ineens de rekening krijgen.

Ik merk dat dit niet alleen “de rente” is maar gewoon een hele kettingreactie van angst-energie op de markt: olie omhoog, verwachtingen omhoog, en hup de bank schuift het door naar jouw offerte nog vóór de ECB überhaupt wat doet. Maar eerlijk is eerlijk, mensen doen ook alsof het puur geopolitiek is terwijl we in NL al jaren een krampachtige woningmarkt hebben waar elke windvlaag meteen een storm wordt. En dat bezuinigen op “leuke dingen en eten” klopt voor een deel, maar er is ook een groep die het nog wel kan dragen en dan krijg je weer dat rare verschil tussen wie wel en niet kan doorstromen.

Ja hoor, energie en hypotheek duurder, dat is gewoon een dubbele whammy voor gewone mensen... rijd zelf dagelijks door de file op de A8 en zie al die huizen langs de weg, die mensen gaan echt niet lekker slapen met die stijgingen, gewoon een last die je er niet bij kan hebben... en ondertussen gaan die rentepercentages gewoon omhoog, kut toch.

Ja lekker, EvaEssen die het alleen heeft over hypotheekrente en swaprente, maar ge moet toch ook zien dat de echte pijn zit in de stijging van de kosten voor eten en energie... dat is pas echt een probleem voor gewone mensen zoals ik in Heerlen, niet alleen maar die hypotheek... wat maakt het uit of het 0,15% is of niet, als ge toch niks meer kan betalen aan het eind van de maand... gewoon weer een stel economen die vergeten hoe het echt is om rond te komen...

Tja, massapsychologie met een sausje van wiskunde... ik zie datzelfde op de weg, files die ontstaan zonder dat er echt iets aan de hand is. gewoon een reactie op een klein incident ergens ver weg en iedereen slaat aan het stressen... en dan rijden we weer op die wegen die al jaren niet goed onderhouden worden.

WillemJanB: jij focust alleen op de economische kant, maar de engelen fluisteren dat de echte oorzaak veel dieper zit... de onrust in Iran is niet alleen oorlogsgeweld, maar ook een teken van de grotere kosmische verschuiving die gaande is... het collectief is aan het ontwaken en dat zien we terug in deze spanningen... misschien moeten we even kijken naar de energetische kant ipv alleen de hypotheekrente???

Die WillemJanB snapt tenminste hoe het eraan toe gaat, de hyporente gaat weer omhoog en de prijzen vliegen alle kanten uit, maar de lonen blijven gewoon laag, het is altijd hetzelfde liedje, de gewone man betaalt weer de ZEEKJES, en ondertussen gaan de grote bedrijven gewoon door met hun prijsopdrijverij, het lijkt WEL alsof ze dat met opzet doen, ik heb mijn EIGEN ONDERZOEK gedaan en het blijkt dat de prijzen van vastgoed en energie gewoon gekoppeld zijn aan de oorlog en de inflatie, en dat de banken daar gewoon op inspelen, maar de mensen die echt geraakt worden zijn NIET de 1% die al het geld hebben, maar de gewone man die rondkomt met moeite!!!

Ja joh, Prediker erbij halen terwijl de bankier morgen z’n bonus al in z’n agenda heeft staan. 0,15% is voor jou “wind”, voor hun gewoon een nieuwe leasebak, en doorstromen doe je alleen nog als je erft of scheidt.

Ik zie het om me heen: collega’s met een prima baan durven niet te verhuizen omdat ze hun 1,8% rente kwijt zijn en dan zit je dus “vast” in je eigen huis. En starters? die kunnen bij elke wereldbrand weer opnieuw rekenen en vallen alsnog buiten de boot, terwijl huren óók al onbetaalbaar is. we hebben er echt een land van gemaakt waar je woonkans afhangt van olie en raketten, bizar.

WakkerWilma doet alsof banken dit “zomaar” verzinnen, maar hypotheekrentes volgen gewoon de kapitaalmarktrente: als olie/gas door Iran omhoog knallen, inflatieverwachtingen stijgen en de ECB strakker wordt, dan wordt geld duurder en prijs je dat direct in. Het echte probleem is dat we ons wéér laten gijzelen door fossiele energie; zolang dat ecosysteem zo fragiel blijft, blijft elke geopolitieke scheet hier je maandlasten opblazen. En dat starters-“pakket” helpt inderdaad vaak vooral de verkoper, maar dat is iets anders dan een complot met bonnetje-loze ‘risico-opslag’.

Hier in Thailand noemen ze dat gewoon “prijs van onzekerheid”, in NL maken jullie er een heel swaprente-theatertje van zodat niemand meer snapt wie er nou echt pakt. En ja Wilma, banken pakken mee, maar dat komt ook omdat NL al jaren elk probleem oplost met nóg meer lenen en garanties, dus zodra er ergens in de wereld een knal valt schiet de rente omhoog en zit de “gewone man” weer vast in z’n te dure huis. AFM/NVB aan dezelfde koffietafel? tuurlijk, die tafel staat al jaren gedekt.

Onzin dat “oorlog in Iran” meteen onze hypotheekrente moet opjagen met 0,15 alsof het een knop is die hier in Den Haag op iemands bureau zit. Banken prijzen vooral verwachtingen en winst in, en als het later meevalt zakt die rente echt niet net zo snel terug, dat zie je elke keer weer. Op de werkvloer merk ik vooral dat mensen al klem zaten en dit soort “marktreactie” wordt gewoon als excuus gebruikt om ze nóg harder te laten betalen.

0,15% klinkt als niks maar op een gezin met een normale hypotheek is dat gewoon weer tientallen euro’s per maand extra, en ja energieprijzen werken keihard door dus dat “Iran heeft geen invloed” verhaal klopt ook niet. Maar alsof de banken hier alleen maar slachtoffer zijn van de markt… die pakken meteen hun marge mee en de ECB gaat braaf de hele bevolking afkoelen omdat inflatie “bestreden” moet worden, terwijl de bron vooral energie/oorlog is. ik was zelf ook zo dat ik dacht: rente is gewoon rente, neutraal en eerlijk, tot je ziet hoe snel ze draaien en wie er altijd beter van wordt!!

alsof “regels” het probleem zijn: die leennormen zijn juist de enige rem op een markt die door banken, beleggers en schaarste-beleid totaal is opgepompt — zonder die toetsing duw je starters gewoon nóg dieper de schulden in zodat de winsten weer bij de financiële sector landen. en dat energielabel-verhaal is geen bureaucratie, het is letterlijk: isolatie betaalt je maandlast terug, maar ja daar investeren verhuurders/ontwikkelaars liever niet in want quick cash.

leuk gerekend maar je mist ff dat die 0,15% vooral symptoom is van een markt die op elk boem geluid “risk premium” spamt en banken dat meteen doorprijzen maar als het de andere kant op kan duurt het ineens 6 maanden bro lol

UrkerJansen mist dat “de regering” de hypotheekrente niet even aan een knop kan draaien — dat is vooral kapitaalmarkt + ECB, en banken prijzen risico/inflatie in. Maar ik struikel wel over die stellige “meteen 0,15% door Iran”: welke geldverstrekker(s) precies, en is dat een gemiddelde van De Hypotheekshop of een onafhankelijke bron zoals DNB/HDN? En die NVB die “extra liquiditeit” gaat verschaffen… sinds wanneer doet een brancheclub dat, bedoelen ze niet gewoon de ECB/DNB-loketten? Bron/link graag, want dit klinkt als Telegraaf die drie dingen op één hoop veegt.

Typisch weer zo’n bankverhaal: “stress-test” en toetsrente omhoog, terwijl dezelfde club je vorig jaar nog lachend 4,5% variabel aansmeerde en daar 0,0 medelijden bij had. En dan doen alsof 0,15% niks is… op €400.000 is dat gewoon €600 per jaar extra, en ja hoor, de doorstroming klapt en de verkoper blijft zitten met z’n vraagprijsfantasie.

0,15 punt “meteen door oorlog” is wel een lekkere kop, maar hypotheekrente volgt vooral swaps/kapitaalmarkt en die reageren op een mix van inflatieverwachting, ECB-pad en risico-opslag van banken. Waar komen die 3,45→3,60 cijfers precies vandaan: gemiddelde van welke aanbieders, welke NHG/LTV, en is het niet gewoon dat een paar prijsleiders hun tarieven aanpasten? En dat “record gasprijs” + “ECB gaat zeker +25bp” in één alinea: bron/link graag, want de ECB reageert niet op 24 uur Brent-paniek en banken pakken dit soort nieuws ook gewoon om hun marge wat op te poetsen.

Die “handig voor banken”-sneer is wel lekker makkelijk; hypotheekrentes worden echt niet per kwartaal in een achterkamertje bedacht, die volgen gewoon de inkoopprijs van geld en die reageert meteen op olie, inflatieverwachtingen en risico. En ja, spotgas is volatiel, maar verwachtingen sturen markten; als je denkt dat energie duur blijft, ga je nú al hogere rentes eisen. trouwens, “door Iran” is misschien kort door de bocht, maar doen alsof dit alleen een sticker is, is ook een beetje PhD-praat om niet te hoeven toegeven dat geopolitiek gewoon keihard doorwerkt.