Projectontwikkelaar moet tonnen betalen aan bewoners om jarenlange lekkage

Feit is dat lekkage niet alleen een vlek is, vocht + elektra = gewoon brandgevaar, dus dat gelul over bewoonbaar slaat nergens op. Nieuwbouw van bijna 9 ton en dan jaren aanmodderen, logisch dat die boete zo oploopt, anders blijven ze eindeloos lapmiddelen plakken. Ben vooral benieuwd hoeveel buren in dat complex hetzelfde hebben maar geen zin/energie hebben om te procederen.

Nieuwbouw + jaren vocht is ook gewoon schimmelrisico, en wat veel mensen niet weten: dat gaat niet alleen om een “luchtje” maar om sporen/VOC’s die je slaap en luchtwegen kunnen slopen (zeker als je toch al allergie/astma hebt). Overigens vind ik die €219 per dag nog mild als je meerekent dat je in zo’n huis vaak continu moet stoken/ontvochtigen om het een béétje leefbaar te houden, dat zijn ook gewoon honderden euro’s aan energie en stress. en dan durven ze te zeggen “bewoonbaar”... ja met een emmer en een luchtreiniger zeker??

Ja jong, 4 ton boete is leuk maar dat geld komt straks gewoon weer terug in de verkoopprijs van de volgende “luxe nieuwbouw”, en wij maar dokken. En die bouwgarantie/Wkb en al die keurders, waar waren die dan toen ze al vóór oplevering lekkage zagen en toch doorramden??

400k klinkt veel, maar als je jaren met gedoe zit en elke keer “gerepareerd” wordt zonder dat er echt iemand de oorzaak wil openbreken, dan tikt zo’n dwangsom logisch op. Aan de andere kant vraag ik me wel af of dit soort bedragen straks niet gewoon worden weggezet bij de aannemer/onderaannemer en dat de bewoner alsnog eindeloos moet wachten tot er eindelijk eens fatsoenlijk wordt hersteld.

ik heb op de SEH genoeg mensen gezien met benauwdheid en hoofdpijn waar “gewoon wat vocht in huis” uiteindelijk schimmel en ellende bleek, dus dat praatje van bewoonbaar is echt goedkoop. En die dwangsom is precies waarom ze ineens wél gaan bewegen: anders blijft het jaren pappen en nathouden omdat het goedkoper is dan echt openbreken en fixen. Nieuwbouwcontrole is ook zo’n papieren tijger, iedereen tekent af en de bewoner mag daarna gaan leuren en procederen… 🤷‍♀️

Even rekenen: €219,75 per dag is ~€6.600 per maand, dus na 4 jaar zit je idd rond die 3 ton en met wat extra dagen/werkelijke startdatum tik je zo die 4 ton aan. Amvest riep “bewoonbaar” omdat ze hoopten dat de rechter dan gaat matigen, maar je hebt dus zélf die dwangsom getekend en daarna gewoon niks gefixt… dan is dit vooral een dure les in oorzaak zoeken i.p.v. pleisters plakken. Benieuwd of de VvE hier ook nog wakker wordt, want als dit via gevel/dak zit betaalt straks de hele toren mee aan dezelfde ellende.

Feit is dat die boete vooral een prikkel is, maar het lost het technische probleem nog steeds niet op, en daar zit het echte drama: je kan jaren in een “droog te stoken” huis wonen met gedoe, stress en gezeur met verzekeraars. Wat ik mis is of iemand onafhankelijk (bouwkundig expert) echt de bron heeft vastgesteld, want anders blijf je eindeloos symptoombestrijden en is 4 ton straks gewoon de prijs van uitstel. En als je stroomuitval hebt door vocht, laat dan ook meteen de meterkast/leidingen checken, dat soort schade zie je pas later terug.

Die €219/dag is nog los van het echte geldlek: bij dit soort vochtproblemen schiet je binnenklimaat alle kanten op (RV omhoog, meer stook/ontvochtigingskosten) en dan ga je ook nog eens slechter slapen/meer snacken door stress, klinkt suf maar dat zie je echt terug in gezondheid. Overigens: wat veel mensen niet weten is dat veel opstalverzekeringen bij “bouwfout/constructief gebrek” lastig doen, dus dan zit je én met schade én met gedoe omdat iedereen naar elkaar wijst. En die “bewoonbaar”-kaart… ja technisch kun je er wonen, maar probeer maar eens normaal thuis te werken met uitvallende elektra en een vochtplek boven je tv.

pfff 9 ton neerleggen en dan jaren met een natte woonkamer zitten, dan ben je toch ook gewoon je hele “nieuwbouw-gevoel” kwijt… ik hoorde van een klant in de stoel (VvE-bestuur) dat dit soort gedoe vaak juist vastloopt omdat niemand weet of het nou gevel/dak/balkon is en ondertussen wijzen aannemer en ontwikkelaar naar elkaar en mag de bewoner lekker slapen met een emmer erbij.

Luister, die 4 ton is leuk voor die ene bewoner, maar de rest van dat blok zit straks met precies hetzelfde gezeik en een VvE die elkaar aankijkt tot de gevel eraf rot. En Amvest? Die schuift het naar “de aannemer” en ondertussen rijden wij weer mensen met een verhuisbus naar een tijdelijk Airbnb’tje omdat ze in hun “luxe” woonkamer een emmer onder het plafond hebben staan, jansen.

Dat “bewoonbaar” is echt zo’n juridische checkbox-UX: als je er nét kunt slapen telt het, terwijl je als eigenaar ondertussen in een fulltime ticket-systeem zit met aannemer/VvE/ontwikkelaar die elkaar doorverwijzen. En 2018 gekocht, 2021 oplevering, 2026 nog gezeik… hoe kan het dat je bij nieuwbouw wél elke termijn op tijd moet aftikken maar zij jaren mogen “onderzoeken” zonder harde deadline?

Juridisch gezien is die “boete” gewoon een contractuele dwangsom uit 2022, dus Amvest zit hier niet alleen op wanprestatie maar ook op een keihard afgesproken prikkel tot herstel. Interessanter is wat er níet in het nieuws staat: als de oorzaak in een gemeenschappelijk deel zit (dak/gevel/leidingschacht), dan heb je de facto ook een VvE-dossier en kan Amvest straks proberen te zeggen “wij mogen niet openbreken zonder VvE-toestemming” — en dan wordt het ineens een bevoegdheden- en medewerkingskwestie i.p.v. alleen geld. En ja, regres op aannemer/onderaannemer is leuk, maar dat is hun interne ruzie; richting koper telt gewoon opleveren conform overeenkomst, mits je dat goed hebt vastgelegd.

400k boete en dan nog steeds dat gelul van “bewoonbaar”?!? Waarom is er bij nieuwbouw eigenlijk nooit iemand persoonlijk aansprakelijk, gewoon naam en toenaam, projectleider/keurmeester/whatever, die ook echt pijn voelt als het misgaat?? En dan mag zo’n bewoner jaren procederen terwijl de ontwikkelaar rustig verder verkoopt en adverteert met LUXE en KWALITEIT… hoe dan?? En dan?? Moet ik dat maar normaal vinden??!!