Rotterdamse houten woontoren verkozen tot Beste Gebouw van het Jaar

Nee hè, alsof hout meteen een fakkel is… ge hebt ook gewoon betonflats die uitbranden door een gare meterkast. Als de boel fatsoenlijk is ontworpen met sprinklers en compartimenten dan is da “kampvuur”-gejammer vooral bangmakerij.

Dat betaalbaarheids-punt klopt hoor, maar je mist wel dat houtbouw juist óók in seriebouw goedkoper en sneller kan worden als je het eenmaal opschaalt; dit soort “prestige” projecten zijn vaak de proefkeuken waar de brandveiligheid, akoestiek en keten (CLT, aansluitdetails) eindelijk uitontwikkeld worden. Overigens: het is niet alleen green branding, hout/hybride bouwen scheelt echt een bak CO₂ én bouwstof (fijnstof) in de stad, wat je gewoon terugziet in luchtwegklachten. De echte vraag is waarom gemeenten/woningcorporaties dit niet keihard inkopen voor middenhuur en sociaal, ipv weer laten afhangen van ontwikkelaarsmarges.

tuurlijk is het vaak duur spul, maar sophie mist wel dat houtbouw nu nog gewoon knetterduur is door regels, verzekeraars en gedoe in de keten, dus je kunt niet ff “zet het in sociale huur” roepen en klaar. als je dit soort projecten niet bouwt om op te schalen en fouten eruit te halen, blijft sociale huur straks juist langer steken in beton en eindeloze procedures.

Tsja, weer een prijs voor iets waar de gewone Rotterdammer alleen langs kan fietsen. Bij ons aan boord roepen ze ook “duurzaam” als er een nieuw stuurhuis op komt, maar als de vrachtprijs het niet trekt ben je alsnog failliet.

Businesscase?? alsof we nog een paar decennia hebben om te doen alsof beton “gratis” is en brand/CO2-schade ergens anders op de rekening komt. En ja, verzekeraars gaan eerst moeilijk doen, daarentegen als je dit op schaal bouwt met fatsoenlijke normen en onderhoudsplan zakt die premie ook weer, maar dan moet je wel durven en niet alles meteen wegzetten als speeltje voor de dikke portemonnee.

SandraVG doet alsof verzekeraars een soort natuurwet zijn, maar die “risicopremie” is ook gewoon angst-energie die ze zelf aanzetten tot het een self-fulfilling wordt. En dat VvE-onderhoud… ja hallo, beton vergaat ook, alleen hebben we daar 50 jaar aan gedoe al genormaliseerd en noemen we het ineens “businesscase”.