Op langere termijn daalt de vraag naar nieuwe woningen juist: ‘Wees voorzichtig met bouwplannen’

De komende vijf jaar bouwen en daarna vooral hopen dat de prognose klopt, dat is wel een heel Nederlands woningbeleid. Het echte probleem is niet alleen hoeveel mensen erbij komen, maar dat er vooral betaalbare kleine woningen nodig zijn en er ondertussen dure appartementen voor expats uit de grond worden gestampt. Tegen de tijd dat de cijfers weer veranderen staat half Nederland vast in bestemmingsplannen en bezwaarprocedures.

Prognoses zijn nuttig, maar een woning bouw je niet voor vijf jaar; die staat er minstens vijftig. Daarom liever flexibel bouwen: kleinere, betaalbare woningen die later kunnen worden samengevoegd of aangepast, en niet nog meer eenzijdige wijken. Voorzichtig plannen is verstandig, maar niets doen omdat een model misschien verandert helpt de starter van vandaag ook niet.