Zolderwoning van 18 m² in Leiden te koop voor 169.000 euro: schandalige prijs

18 m² voor 169k en dan ook nog €110 servicekosten… dat is geen “starterwoning” maar een dure slaaplade boven een supermarkt. echter zolang we dit blijven verkopen als hip en “charmant” gaan beleggers en makelaars gewoon door; zet dan tenminste harde regels neer: minimum woonkwaliteit en zelfbewoningsplicht, daarentegen snap ik ook wel dat mensen het tóch kopen omdat er anders helemaal niks is.

Het zij zo: 18 m² voor 169k is krankzinnig, maar de echte grap zit ’m in de banken en de gemeente die dit als “woning” blijven meetellen; zo kun je op papier de woningvoorraad laten groeien zonder één fatsoenlijk huis te bouwen. En dan die servicekosten boven een supermarkt… succes met je rust, je vetlucht en je “zonnig terras” naast de afzuiging. Als dit de norm wordt, gaan we terug naar de bedstee, alleen nu met airco en een hypotheek.

18m² klinkt als “tiny house” maar dit is gewoon een studio met een hypotheek en nul escape: als je eenmaal koopt zit je vast aan VvE/servicekosten en die dingen zijn vaak één grote black box, volgende vergadering: “we moeten het dak doen” bam +15k, succes. en iedereen doet alsof dit de markt is, maar dit is gewoon schaarste + beleid dat alles blokkeert; elke keer als er ergens hoog/compact gebouwd kan worden komt er weer een stapel bezwaren en regels, lmao overheid is echt legacy code die geen patch meer accepteert.

169k voor 18 m² is bizar, maar wat mij vooral stoort: dit is ook gewoon een hitte-eiland op zolder. Met zomers die in NL al ~2°C zijn opgewarmd sinds pre-industrieel en meer hittegolven, ga je daar straks structureel 30+°C binnen zitten tenzij je de airco de hele dag laat loeien, en dat is weer kosten + netcongestie + herrie. Waarom hebben we nog steeds geen harde minimumeisen voor oververhitting/daglicht/ventilatie bij dit soort “micro-woningen”, in plaats van alleen maar vierkante meters tellen?

Joa 18m² voor 169k is al gek, maar let ff op de “verborgen” klappers: bank eist taxatie/rapporten, VvE kan ineens verduurzamen of gevel/dak doen, en als je zo klein woont ben je met één scheur of lekkage meteen je hele huis kwijt. en als je ’m later wil verkopen zit je met een heel klein kopersclubje + strengere regels/energielabels, dus dat “instapje” kan zomaar een sjön dure valkuil worden, rustig aan.

Ach en straks mag je ’m niet eens verhuren of je hypotheek rond krijgen omdat banken/verzekeraars dit als “te klein” zien, dan zit je met 18m² ellende die alleen op Funda lekker klinkt maar in het echt gewoon een blok aan je been is toch

Ik zeg het al jaren: dit is geen “woningmarkt”, dit is gewoon geld parkeren met hulp van gemeente+banken, en de makelaar verkoopt het als lifestyle omdat iedereen inmiddels murw is… 18m² boven een supermarkt en tóch hypotheekwaardig, dan weet je al dat het systeem precies zo ontworpen is. En let op: straks komt er weer een of ander “starterlening” of subsidie om dit betaalbaar te maken, dus wij met z’n allen dokken bij zodat die 169k nóg makkelijker 189k wordt, net als met die prikfabrieken toen—altijd dezelfde truc!!

169k voor 18m² is niet “marktwerking”, dat is gewoon wealth transfer: een eigenaar die schaarste monetiseert en een starter die z’n halve leven rente aftikt voor een dakvlak. En let op: dit soort micro-units worden straks ook nog als “oplossing” verkocht voor daklozen/studenten, terwijl de echte fix is: keihard bouwen in publieke regie + zelfbewoningsplicht en beleggers weg — maar oh ja want dan huilt de vastgoedlobby weer dat “het investeringsklimaat” stuk gaat.