Woningzoekenden hebben meer te kiezen, prijzen stijgen minder hard

Meer aanbod is mooi, maar “meer te kiezen” betekent niet automatisch “te betalen”. Bij 1,8 procent prijsstijging en hypotheekrentes die gewoon meetellen, krijgt een starter vooral meer woningen te zien waar hij nog steeds niet voor in aanmerking komt. even rekenen: keuze zonder koopkracht is gewoon een uitgebreidere etalage.

De omslag wordt pas echt zichtbaar als verkopers weer rekening moeten houden met een langere verkooptijd en een bouwkundige keuring niet meteen als belediging zien. Nu staat er nog steeds veel “onder bod” voordat gewone kopers überhaupt een bezichtiging kunnen plannen. Meer aanbod is dus positief, maar ik ben benieuwd hoeveel daarvan betaalbare, energiezuinige woningen zijn en niet vooral het hogere segment.

Een kopersmarkt klinkt alsof de macht eerlijker verdeeld raakt, maar je moet ook kijken wie er überhaupt als koper meetelt. Mensen met overwaarde kunnen nu rustiger zoeken en afdingen; starters zonder familievermogen blijven afhankelijk van maximale leencapaciteit en geluk. De echte test is dus niet of de gemiddelde koper meer keuze heeft, maar of iemand zonder bestaande woning straks ook daadwerkelijk kan instappen.