Nederland met huizenprijzen achterblijver in Europese Unie

Achterblijver noemen klinkt bijna alsof de huizen hier betaalbaar worden, maar de rekening komt nog steeds met vier nullen op de koopakte. Nieuwe woningen verkopen minder omdat starters eerst een huis moeten vinden en daarna pas kunnen kopen, heel apart systeem zo.

Die Europese vergelijking zegt zonder de inkomens en huurprijzen eigenlijk maar half iets. In Portugal en Spanje kan 12 of 16 procent stijging vooral betekenen dat lokale bewoners compleet uit hun eigen steden worden gedrukt door buitenlandse kopers en toeristische verhuur; Nederland heeft weer een ander ecosysteem van schaarste, hoge rente en te weinig bouwgrond. En vier procent bovenop prijzen die al absurd hoog zijn blijft gewoon een flinke klap, ook als we statistisch “achterblijver” zijn.

Typisch weer een ranglijstje zonder de onderliggende aantallen. 4,3 procent op een gemiddelde woning van €450.000 is ruim €19.000 erbij, terwijl de verkoop van nieuwbouw al vier kwartalen daalt; daar gaan projectontwikkelaars echt niet sneller van bouwen, hooguit later en duurder. En dan noemen we Nederland een “achterblijver”, alsof dat voor de koper een voordeel is...

Minder stijging is geen zegen als lonen, rente en belastingen harder drukken. Een eigen huis wordt zo weer erfgoed voor wie al bezit heeft. unerquicklich

Het probleem zit niet alleen bij de koper, maar ook bij mensen die nergens meer terechtkunnen omdat de sociale huur dichtslibt. Ik zie dagelijks gezinnen die noodgedwongen te klein, te duur of tijdelijk wonen en daardoor geen rust krijgen om werk, school of gezondheid op orde te brengen. Een woning is geen beleggingsgrafiek; zolang er te weinig betaalbare huur en koop wordt gebouwd, blijft elke “achterblijvende” stijging gewoon ellende.

Kijk, nieuwbouw is hier geen normale markt meer maar een soort illiquide asset: grond, vergunningen, bouwkosten en financiering maken elk project kwetsbaar. Ontwikkelaars wachten liever op hogere marges dan nu woningen met verlies verkopen, dus die dalende verkoop kan de schaarste straks juist verder opdrijven.

Ach, zolang een bouwplan jaren tussen gemeente, bezwaar en vergunning blijft hangen kan je die Europese ranglijst wel laten zitten; op papier groeit de prijs minder, in de praktijk groeit vooral de wachtrij тамам

Ik rij al 30 jaar door Amsterdam en zie vooral dat mensen niet meer verhuizen: gezin groeit, woning blijft te klein, maar doorstromen is financieel zelfmoord. Die vier procent is dus geen nieuws voor de koper, alleen een trager oplopend prijskaartje aan dezelfde ellende, godverdomme.

Wat in die cijfers vaak ontbreekt is hoeveel mensen inmiddels helemaal niet meer meedoen aan de koopmarkt. Minder prijsstijging kan ook gewoon betekenen dat vooral de dure woningen nog verkocht worden en starters afhaken, daar wordt de wachtrij niet korter van.