Nederland loopt duizenden nieuwe woningen mis om wegblijvende belegger

tja beleggers “wegblijven” klinkt alsof ze spontaan geen zin meer hebben, maar met box 3-gedoe, wisselende huurregels en elk jaar een nieuwe politieke hotfix is NL vastgoed gewoon uninvestable. lmao de overheid is echt legacy code: niemand durft langjarig te deployen als de requirements elke kabinetsrelease omgooien, dus ja dan mis je duizenden woningen.

Die 4.200 “misgelopen” woningen zijn vooral een symptoom: NL heeft het bouwen zo dichtgeregeld (procedures, bezwaar, stikstof, netcongestie) dat kapitaal het laatste domino-steentje is, niet het eerste. En dan gaan we dus sleutelen aan overdrachtsbelasting en fiscale uitzonderingen om buitenlandse fondsen te paaien, terwijl de bottleneck vaak gewoon een trafohuisje of een vergunning is… lekker efficiënt. Overigens die voorkeursbehandeling voor NL-pensioenfondsen ruikt ook gewoon naar staatssteun/level playing field gedoe binnen de interne markt; je kan niet én roepen “kom investeren” én het speelveld scheef houden.

Die 4.200 klinkt groot, maar op ~100.000 nieuwe woningen per jaar is het ook weer geen magische oplossing; het is vooral: wie pakt welk risico in de middenhuur als rente hoger is en regels strakker worden. Buitenlandse fondsen “teruglokken” met lagere overdrachtsbelasting voelt ook een beetje als subsidie op bestaande assets, terwijl je juist wil dat geld in nieuwbouw + infra (netcapaciteit, warmte, OV) landt. En eerlijk: als je woningen als pensioenproduct verkoopt, dan krijg je dus huurders die elk jaar de rekening van “rendement” voelen, willen we dat echt zo blijven doen? Geef dan liever langjarige, voorspelbare spelregels en laat de overheid/wooncorporaties meer grondpositie en bouwtempo pakken.

Kijk, iedereen focust op die “buitenlandse belegger”, maar het echte probleem is exit-liquiditeit: als je straks door WWS/middenhuur en politieke paniek je huur niet kunt indexeren én je mag niet fatsoenlijk verkopen zonder dat de hele yield instort, dan ga je als fonds gewoon long op Spanje of Texas en short je NL exposure. Zolang NL geen 10-15 jaar stabiel regime biedt (huur, fiscaliteit, energienormen) blijft die risicopremie hier zo hoog dat 4.200 woningen echt niet terugkomen met een beetje overdrachtsbelasting-cosmetica.