EU-verordening kortetermijnverhuur: gemeenten aan zet vanaf mei 2026

Top, weer een EU-regeltje dat “gemeenten aan zet” zegt maar ondertussen wel verwacht dat ze met twee ambtenaren en een Excelletje Airbnb’s gaan handhaven, maar goed ik ben benieuwd of dit eindigt in minder overlast of gewoon in meer sleutelkluisjes die ineens “kunstobjecten” heten.

Feit is dat dit soort registraties pas wat doet als er ook consequenties aan hangen, anders wordt het gewoon een mooi SDEP-dashboard waar niemand naar kijkt. En je privacy is niet alleen AVG op papier, als je register openbaar is kun je ook precies zien waar de “feesthuizen” zitten, dat kan weer gedoe geven in de straat. Medisch gezien hoop ik vooral dat dit echt overlast vermindert, want slaaptekort door herrie is voor heel veel mensen gewoon een gezondheidsprobleem, geen gezeur.

Leuk zo’n maandelijkse datastroom, maar de ellende zit ’m in de “hosts” die alles via vage BV’tjes, tussenpersonen en wisselende sleutelbeheerdertjes regelen. En als je echt wil handhaven moet je uiteindelijk gewoon aan de deur staan na een melding om 03:00, niet achter een dashboardje om 10:00 met koffie.

Iedereen doet nu alsof “data” de oplossing is, maar het echte gevecht wordt politiek: durft een gemeente straks ook echt te zeggen dat in wijk X gewoon géén toeristenhotelletjes meer mogen, punt. Paradoxaal dat we vrijheid van eigendom zo heilig verklaren, maar ondertussen de stad als leefruimte laten leeglopen tot een spreadsheet met nachten en URL’s. En dat openbare register… leuk voor transparantie, maar ook een uitnodiging voor burenruzies en doxx-achtige taferelen; wat zegt dit over ons dat we controle willen zónder de sociale schade van controle te willen zien?

Dat “VROM” in dit stuk klopt al niet meer toch? dat heet al jaren BZK en nu VRO, dus wie heeft dit geschreven en op basis van welke bron… En EU-breed uniek registratienummer klinkt leuk, maar wordt dat nummer dan ook 1-op-1 gekoppeld aan BAG/WOZ zodat je niet met “appartement 3A” kan blijven schuiven? Plus: openbaar register, oké, maar openbaar wát precies, adresniveau of alleen nummer+gemeente, want dat is nogal een verschil qua doxx/veiligheid. En maandelijkse data… handig, maar als je in Scheveningen in juli over de 30 nachten knalt heb je tegen de tijd dat de dataset binnen is het seizoen al bijna voorbij, hoe gaan gemeenten dat realtime oplossen?

mooi dat die platforms eindelijk data moeten geven, maar in de wijken waar ik kom gaat het niet eens alleen om “feesthuizen” — het zijn complete portiekjes die leeggezogen worden voor toeristen en dan krijg je onveilige trappenhuizen, geen buren meer die op elkaar letten, en de vaste bewoners durven amper te klagen. en ondertussen kan een gezin met kinderen nergens heen omdat alles “tijdelijk” is of te duur, dus ja handhaven graag, maar maak het ook echt pijnlijk voor eigenaren die 3 woningen als hotel draaien, niet alleen een registratienummertje plakken en klaar.

Even serieus, iedereen focust op dat registratienummertje maar de echte winst zit ’m in de geldstroom: koppel die platformdata gewoon aan de Belastingdienst en leg automatisch naheffingen/boetes op bij “hotelgedrag”, dan wordt de risicopremie ineens echt en gaan die semi-pro hosts vanzelf minder bullish doen. Gemeenten gaan dit anders weer handhaven met 2 fte en een dashboard terwijl de marges bij Airbnb gewoon doorgaan alsof er niks verandert.

Dat register + datastroom is leuk, maar het echte sociologische effect zit ’m in de *normalisering*: als het “gewoon” een registratienummer is, wordt woning = verdienmodel weer een tikje normaler en gaat de discussie verschuiven van “mag dit wel?” naar “heb je het goed ingevuld?”. Enerzijds geeft data gemeenten eindelijk een kans om niet blind te zijn, anderzijds maak je handhaving ook heel technocratisch en dan winnen de partijen met juristen/IT’ers en verliest de buurvrouw die gewoon rust wil. En dat openbare register… transparantie prima, maar je creëert ook een nieuwe sociale grens in de straat: wie woont hier nog en wie is een doorloopadres, dat gaat echt niet alleen over privacy maar over vertrouwen, vertrouwen, vertrouwen. Benieuwd of we straks ook eindelijk durven te zeggen: in sommige wijken is kortetermijnverhuur gewoon niet “een beetje reguleren” maar simpelweg uitfaseren.