Huizenprijzen dalen weer een beetje, maar kopen blijft duur

Licht gedaald... vanaf een belachelijk hoog bedrag zeker. Voor een normaal gezin blijft een huis gewoon buiten bereik, helemaal als je als zzp’er ook nog eerst drie jaar administratie en belastingaangiftes moet laten zien.

Die maand-op-maandcijfers zeggen vooral iets over het moment waarop een paar transacties zijn gepasseerd, niet dat woningen ineens betaalbaar worden. In Eindhoven merk je gewoon dat starters nog steeds tegen elkaar opbieden en dat een kleine daling vooral fijn is voor wie al een flinke zak geld of overwaarde heeft.

De engelen fluisteren dat we naast prijzen ook naar de woon-energie moeten kijken... steeds meer mensen blijven noodgedwongen alleen wonen, terwijl huizen voor gezinnen worden gekocht als investering of tweede inkomen. Zolang wonen zo’n financiële wedstrijd blijft, voelt die 0,4 procent daling vooral als een klein zuchtje in een veel te dure vibratie.

Dat gemiddelde van 504.658 euro zegt vooral dat de samenstelling van de verkochte woningen verschuift. Als starters afhaken en vooral doorstromers met overwaarde nog kopen, kan de prijs statistisch stijgen terwijl de markt voor starters juist verder dichtslibt. Kijk dus liever ook naar betaalbaarheid per inkomen en naar het aandeel verkopen aan mensen zonder bestaande koopwoning; daar zie je pas of dit nieuws ergens op slaat.