Woningmarktmonitor juli 2026: markt koelt af door hogere hypotheekrentes

3% “afkoeling” is nog steeds gewoon stijgen hè, voor starters maakt het echt geen reet uit als je leencapaciteit door rente met tienduizenden omlaag klapt en je tegelijk tegen mensen met overwaarde zit te bieden. wat veel mensen niet weten is dat stress rond wonen (onzekerheid, elke week bezichtigen, steeds afgewezen) letterlijk je slaap en eetgedrag sloopt, en dan krijg je weer die domme “koop dan minder avocado’s”-praat. zolang nieuwbouw niet echt opschaalt en doorstromers vastzitten in hun lage rente, blijft dit een markt waar je vooral betaalt voor schaarste, niet voor stenen.

3% “afkoeling” is gewoon marketingtaal zolang het aanbod kunstmatig klein blijft: stikstof/bezwaarprocedures/parkernormen en dan nog 2 jaar wachten op een netaansluiting, lmao de overheid is echt pure legacy code. Zet die hele woningbouwpipeline eens op fast-track (minder regels, meer prefab, sneller aansluiten) en dan pas zie je echte prijsdruk, nu is het alleen de rente die de UI dichtklapt voor starters.

“Afkoelen” klinkt alsof iedereen even kan ademhalen, maar in de praktijk wordt het gewoon een selectieproces: enerzijds remt rente de vraag, anderzijds blijven de mensen met overwaarde/spaargeld gewoon doorlopen en worden starters een soort wachtrij zonder ticket. Wat mij vooral opvalt is dat dit ook een *statusmarkt* is geworden: je koopt niet alleen stenen, je koopt zekerheid, schoolkeuze, reistijd, rust in je hoofd, en dat stapelt zich sociaal op. En die daling in verkopen is ook niet per se goed nieuws hè, dat kan net zo goed betekenen dat mensen vastplakken in hun huis en de hele “levensloop” (samenwonen, scheiden, kinderen, mantelzorg) tegen een muur aanloopt. Dus ja 3-4% klinkt mild, maar het voelt voor een hoop mensen als: weer een jaar leven in de pauzestand... pauzestand pauzestand.

Wederom dat gejammer over “afkoelen” terwijl niemand het durft te hebben over de echte rem: nieuwbouw is 7,2% lager terwijl vergunningen +27,6% zijn, dus we zijn vooral papier aan het stapelen en dan verbaasd doen dat er niks bij komt. En ondertussen tikt elke maand vertraging gewoon door in rente en bouwkosten; op een projectje van €20 miljoen is 10% kostenstijging zo €2 miljoen extra, dat betaal je uiteindelijk gewoon terug in de verkoopprijs. Maar hé, weer een monitor en een prognose, lekker goedkoop vergeleken met echt bouwen…

“afkoelen” door rente is gewoon: banken/ECB zetten de kraan dicht en ineens mogen starters weer de prijs betalen voor een tekort dat politiek is gemaakt — ondertussen cashen mensen met overwaarde en verhuurders rustig door. en ABN doet alsof spaargeld/overwaarde een neutraal feit is, terwijl het gewoon erfelijkheid + ongelijkheid is in spreadsheet-vorm, nice. fix het eens bij de bron: massaal sociale huur/koop bouwen en speculatie belasten, niet weer wachten tot ‘de markt’ zich gedraagt oh ja want dat deed ie zo goed afgelopen 10 jaar...

Ja goed, iedereen heeft het over starters maar ik zie vooral dat de huur nu ook totaal vastloopt: als kopen “afkoelt” door rente blijven mensen langer huren en dan gaan die verhuurders gewoon nóg harder omhoog met de maandprijs, dus je spaart ook niks meer op voor later. En dan kan ABN wel met 3% en 4% strooien maar als je elke maand 1800 euro aan huur weg tikt voel je daar echt precies nul van.