Steeds meer gemeenten met miljoenenwoningen: 'Niet meer voor de elite'

Hier in de Achterhoek zie je het ook: een gewone 2-onder-1-kap tikt zo richting die “magische” miljoen als er een beetje grond bij zit. Dan kun je wel roepen niet meer voor de elite, maar voor starters is het gewoon kansloos, loon is echt niet 22% per jaar meegegroeid. en ondertussen blijft alles klem zitten omdat niemand nog durft te verhuizen.

Die “miljoenenwoning” is inmiddels vooral een belasting- en papieren dingetje: WOZ schiet omhoog, dus OZB en waterschapslasten mee, terwijl je huis in Ede echt niet ineens een villa is geworden. En dan krijg je dus de grap dat mensen op papier “vermogend” zijn, maar bij de gemeente aankloppen voor kwijtschelding of toeslagen omdat het inkomen niet meegroeit… dat wringt in allerlei regelingen die nog steeds doen alsof die WOZ een soort besteedbaar geld is. En ja, als Den Haag straks weer roept “laat huiseigenaren meer bijdragen”, succes met uitleggen aan een rijtjeshuis in Amersfoort dat toevallig boven die magische grens is getaxeerd.

Nee hè, “niet meer voor de elite” roepen is leuk voor de krant, maar probeer in Breda eens een normaal huis te kopen zónder rijke ouders of overwaarde, ge komt er gewoon nie tussen. En ondertussen mogen de huurders ook dokken want die verhuurder schuift z’n duurdere hypotheek en belasting gewoon door in de huur, klaar.

Dat “miljoen” is ook gewoon een superdomme grens: zodra je daar overheen tikt, gaat ineens het hele systeem anders doen (hypotheekregels, scheidingsgedoe, erfenis, toeslagen) terwijl het huis exact hetzelfde blijft. Slechte UX van beleid: we sturen op één rond getal i.p.v. op woonlasten/inkomen, en dan krijg je precies dit soort papieren rijkdom met echte stress.

Weet je wat het is: die “miljoenen” zijn leuk op papier, maar in het UMCG zie ik collega’s met een prima baan gewoon nóg thuis wonen of 1,5 uur reizen omdat ze in de buurt niks kunnen huren/kopen. En dan hoor je Den Haag weer over “eigen verantwoordelijkheid” terwijl ze tegelijk de zorg uitknijpen en de woonlasten op laten lopen, ja dan jaag je mensen gewoon de regio uit.

miljoen of niet, je ziet het pas als je moet verhuizen: in de bus hoor ik genoeg mensen die uit elkaar gaan of mantelzorg moeten regelen en dan blijkt “overwaarde” vooral een mooi woord voor: nergens heen kunnen zonder je halve leven kleiner te maken. en die gemeenten maar pronken met ‘rijke wijken’, terwijl de parkeerplek bij het station duurder is dan m’n eerste auto, ach jong.

Het zij zo: die “miljoenenwoning” is vooral een signaal dat we een hele generatie hebben opgezadeld met wonen als beleggingsproduct; en dan doen alsof het een leuke statistiek is dat Ede nu mee mag doen. Wat mij stoort: gemeenten juichen de hogere WOZ stilletjes toe (meer OZB-ruimte), maar bij onderhoud van straten, groen en voorzieningen blijft het gewoon schrapen; je betaalt dus meer voor dezelfde stoep. En die 2 miljoen als nieuwe grens… ja hoor, dan zijn we straks allemaal “rijk” op papier en arm in woonruimte, lekker beleid.

Wat moet je, dat “miljoen” is leuk voor de statistiek maar voor mij in Zwolle gaat het vooral over de vaste lasten: als de WOZ weer omhoog knalt kun je met een gewoon salaris straks niet eens meer normaal je huis onderhouden, laat staan verhuizen als je mantelzorg hebt en dichterbij moet wonen. en ondertussen staan er hier zat senioren in een veel te groot huis die best kleiner willen, maar waar moeten ze heen dan?

Nou ja, iedereen roept bouwen bouwen, maar hier in de buurt zie je zat nieuwbouw die meteen naar “investeerders” gaat, of van die dure huurblokken waar je met een normaal salaris niet eens door de inkomenseis komt, en dan mag je blij zijn met een studio van 900 euro, hoe dan hoor, dan blijft dat miljoen vanzelf overal opduiken, toch.

Kijk, iedereen doet alsof dit “papieren rijkdom” is, maar de echte bom is de rente-reset: al die 2021-2022 hypotheken op 1,5% die straks aflopen of mensen moeten oversluiten bij 4%+… dan ga je zien wie echt draagkracht heeft en wie gewoon long overwaarde zat. En in Breda zie je ’t al: vraag droogt niet op, maar de biedoorlog is minder bullish zodra de maandlasten de bottleneck worden.

Hier op het land: dat “miljoen” klinkt stoer, maar het is vooral een gevolg van hoe we grond en ruimte schaars maken. Zolang je in Nederland bijna niks meer mag splitsen, optoppen of een erfwoning bijbouwen zonder jaren gedoe, blijft elke bestaande woning vanzelf doorschieten. En dan kun je wel blijven wijzen naar makelaars of rente, maar de echte rem is dat we bouwen als een slak en regelen als een bulldozer.