Minder impact huurverhogingen op inflatie, voorziet ABN AMRO

Leuk dat ABN zegt “minder impact op inflatie”, maar voor huurders is 4,4% gewoon wéér een hap uit je loon terwijl je huis niet ineens beter geïsoleerd is of gezonder wordt. En dat hele CBS-toegerekende-huur circus maakt de inflatie misschien mooier op papier, maar het echte probleem blijft: we pompen geld naar stenen in plaats van naar renovatie, energiebesparing en een leefbaar ecosysteem in de stad.

4,4% “minder impact” noemen is echt zo’n banken-zinnetje, voor de huurder is het gewoon weer een extra maand boodschappen weg en voor de verhuurder is het lekker automatisch incasseren zonder dat er één tegel recht wordt gelegd. En dat toegerekende-huur gedoe van het CBS, daar kun je macro-economen mee laten glimmen op tv, maar het maskeert vooral dat we in NL wonen als verdienmodel hebben ingericht: schaarste creëren, huren omhoog, en dan verbaasd zijn dat jongeren geen kant op kunnen. Als je inflatie echt wil drukken, bouw dan eens door en stop met die eindeloze regels en bezwaarcarrousels, want zolang het aanbod niet omhoog gaat blijft dit gepruts met indexaties gewoon symptoombestrijding.

Die “minder impact op inflatie” is macro leuk, echter voor de huurder is 4,4% gewoon 4,4% en daar stopt het verhaal niet. Wat mij stoort: we indexeren keurig mee omhoog, maar bij corporaties én particuliere verhuur blijft de tegenprestatie (onderhoud, isolatie, schimmel aanpakken) vaak achter; koppel huurverhoging dan veel strakker aan aantoonbare woningverbetering, daarentegen moet Den Haag ook eindelijk tempo maken met bijbouwen want anders blijf je dit rondpompen.

minder impact op inflatie… mooi voor de grafiekjes, maar de automatische incasso bij huurders heeft geen “doorwerking die afneemt”, die loopt gewoon door. en ondertussen zie je in de bus mensen die wél een paar tientjes extra huur betalen maar dan weer bezuinigen op OV of zorg, daar wordt de economie ook niet bepaald “structureel beter” van.

Dat “minder inflatie door huren” is ook een beetje boekhoud-yoga: als huurders straks minder kunnen besteden aan spullen en diensten zakt de CPI vanzelf, maar je woonstress en armoede zijn er niet minder om. En ondertussen blijft de prikkel volledig scheef: huur omhoog kan altijd, maar isoleren/ventileren/schimmel fixen is “te duur” terwijl je daarmee juist energieverbruik én uitstoot drukt en het stedelijk ecosysteem leefbaarder maakt. Misschien moet je huurindexatie gewoon deels koppelen aan aantoonbare verduurzaming, anders blijven we geld rondpompen en biodiversiteit weg-asfalteren met nóg meer nieuwbouw om het te repareren.

Kijk, ABN bedoelt gewoon: in de CPI weegt huur straks minder hard mee omdat lonen/energie normaliseren en die “basis-effecten” eruit lopen, niet omdat huren ineens chill worden. Maar let op: als huren blijven stijgen terwijl koop iets afkoelt, dan blijft de risicopremie op NL-vastgoed gewoon bullish en ga je dus óók geen snelle rente-dalingen krijgen… leuk voor de grafiek, kut voor iedereen die denkt dat inflatie “weg” is.

Die “minder impact op inflatie” is vooral een CPI-trucje: als huur iets minder hard stijgt, lijkt het macro rustiger, maar woonlasten blijven alsnog de grootste stressor in je maandbudget. Wat veel mensen niet weten is dat hogere huur vaak direct doorslaat in slechter eten (meer ultra-processed, minder groente/eiwitten) en dat zie je later terug in gezondheid en zorgkosten, dus dit is niet alleen een grafiek-discussie. Overigens zou ik liever zien dat indexatie standaard gekoppeld wordt aan aantoonbare kwaliteit (ventilatie/isolatie/schimmelvrij), anders betaal je elk jaar meer voor hetzelfde tochtige hok…

Hier in Thailand lachen ze zich rot om dat NL-gedoe met “toegerekende huur”: je verzint een huur voor huiseigenaren zodat je CPI netjes uitkomt, en ondertussen betaal je als echte huurder gewoon elke maand meer, punt. En ABN roept dan dat de impact “afneemt” omdat 4,4% net iets minder is dan vorig jaar… ja joh, als je elk jaar 4-5% stapelt ben je na een paar jaar alsnog kapot, maar op papier is het dan lekker “structureel verbeterd”. Het echte verhaal is dat Nederland z’n inflatie-discussie al jaren aan het boekhouden is terwijl wonen gewoon een belasting zonder tegenprestatie is geworden.