Hypotheekrente is aan het stijgen doordat Iran-oorlog voortduurt

dus in Iran knalt het en hier knalt m’n maandlast… mooie globalisering hoor: raket daar, rente hier. straks krijg je bij ABN een “geopolitieke opslag” en een gratis kaarsje voor de sfeer, zeg maar.

dit is ook gewoon omdat beleggers bij oorlog meteen naar “veilig” papier rennen en banken hun funding duurder wordt, dus jij mag aftikken alsof je hypotheek een olie-ETF is. vaste rente vastzetten was letterlijk je risk-management, maar ja achteraf is iedereen ineens een macrotrader en de overheid staat erbij als legacy code te roepen dat “de markt het oplost” 😑

altijd dat “ver-van-m’n-bed” oorlogsgedoe en ineens moet een jong gezin hier 200 euro extra per maand ophoesten, en dan vragen ze zich af waarom onze kinderen zo onrustig zijn thuis… alles is één groot systeem geworden waar je geen grip op hebt. misschien ook eens bewust kiezen voor kleiner wonen, minder lenen en wat natuurlijker leven, want die banken en geopolitiek gaan echt niet ineens lief worden.

Hier op het land zie je hetzelfde mechaniek: diesel, kunstmest, voer, alles springt omhoog bij gedoe in het Midden-Oosten en maanden later zakt het pas weer (als het al zakt). Banken zijn supersnel met verhogen en supertraag met verlagen, daar zit je als starter mooi tussen. en ondertussen roept iedereen “zet vast” maar met deze huizenprijzen heb je vaak niet eens keuze, je pakt wat je krijgen kan.

“Oorlog in Iran = hypotheekrente omhoog” is wel erg lekker kort door de bocht. Even rekenen: hypotheekrente volgt vooral de kapitaalmarktrente en die beweegt op inflatieverwachting + ECB-beleid; oorlog is hooguit een trigger via olie/risicopremie, maar banken plakken er meteen een extra marge op en die gaat er later nooit meer net zo snel af. Als het echt alleen “funding duurder” was, zouden ze ook transparant de opslag laten zien… maar ja, dat is dan weer niet de bedoeling.

Kijk, oorlog is vooral de headline, maar de echte driver is dat de hele swapcurve/kapitaalmarkt ineens een hogere risicopremie inprijst en banken dat moment pakken om hun marge mee te laten liften. Als je nu variabel zit ben je basically short volatiliteit zonder hedge, en als Iran straks afkoelt gaat die hypotheekrente echt niet “net zo snel” weer omlaag hoor, dat is altijd sticky pricing.

ten eerste: banken roepen nu “Iran” omdat dat lekker verkoopt, maar waar is de AFM/ACM die ff checkt of die rente-opslagen niet gewoon opportunistische marge zijn? ten tweede: als het écht funding/risico is, laat dan transparant zien welk deel swap/kapitaalmarkt is en welk deel bankmarge, maar ok, liever vaag blijven zodat omlaag bijstellen straks “niet kan”.