Het kan wel! Gemiddelde huizenprijs meer dan half miljoen

Ach half miljoen voor een rijtjeshuis met een keuken uit 1998, en dan mag je er nog 30 jaar krom voor liggen bij de bank, lekker gewerkt jongens

Die “coalitie van alles en iedereen” in dat stuk klopt al niet echt: VVD/CDA/D66/ChristenUnie hebben geregeerd, PvdA maar deels, PVV/NSC/BBB zaten de meeste van die 16 jaar gewoon niet in het kabinet. En dat “afvlakking” is ook zo’n framing: als prijzen nog steeds stijgen maar minder hard, blijf je voor starters gewoon verder achterlopen terwijl lonen echt geen +10% per jaar deden. misschien moeten we eens ophouden met doen alsof dit een natuurverschijnsel is en gewoon kijken naar bouwen, grondprijs en hypotheekregels??

half miljoen is ook gewoon inflatie plus gratis geld era 2 0 want zolang banken 40 jaar hypotheken blijven uitdelen en beleggers 10 pandjes mogen stacken blijft t “kan wel” ja voor mensen met rijke ouders bro lol

Half miljoen “gemiddeld” zegt vooral dat we alles op dezelfde hoop gooien: de grachtenpandjes trekken het cijfer omhoog terwijl een starter in Deventer of Zwolle gewoon tegen dezelfde muur knalt bij een doorsnee tussenwoning. echter het echte probleem zit ’m niet alleen in bouwen, maar ook in schaarse bouwgrond die als verdienmodel wordt behandeld en procedures die jaren duren; daarentegen kun je met sneller bestemmen, meer betaalbare segmenten afdwingen en minder speculatie echt wél verschil maken, maar dan moet je durven kiezen en niet alleen juichen om papieren overwaarde.

Even rekenen: 500k huis met 4% rente is grofweg 2k per maand alleen aan rente, nog zonder aflossing, onderhoud en die WOZ-belasting die “toevallig” meegroeit. En dan doen alsof 4% “afvlakking” goed nieuws is… nee, dat is gewoon: de raket stijgt nog steeds, alleen iets minder loodrecht. Grappigste is dat iedereen die papieren overwaarde viert straks ook jankt als de gemeente de straat openbreekt en de VvE ineens 30k per appartement nodig heeft.

Half miljoen “gemiddeld” is vooral een mooie manier om te verhullen dat we ondertussen een soort erfelijke woningmarkt hebben gebouwd: wie al bezit (of ouders met overwaarde) mag meedoen, wie huurt staat buiten het hek te kijken. Enerzijds is het echt schaarste en traag bouwen, anderzijds is het ook gewoon beleid dat wonen als spaarproduct blijft behandelen: hypotheekrenteaftrek, WOZ die alles opjaagt, en een huurmarkt die expres “tijdelijk” en duur is gemaakt zodat kopen de enige uitweg lijkt. En dan maar verbaasd doen dat mensen later trouwen/kinderen krijgen/verhuizen… ja duh, je kunt geen leven plannen op een jaarcontract en een wachttijd van 12 jaar. Afvlakking is dan alleen goed nieuws voor de statistiek, niet voor de generatie die nu letterlijk geen startknop heeft.

Ach ja, overwaarde is pas leuk als je huis ook echt verkocht is. Tot die tijd heb je vooral een hogere WOZ, meer belasting en een buurt waar mijn kinderen nooit meer tussen komen. Dat “gemiddeld half miljoen” voelt hier vooral als een rekening die iemand anders alvast heeft doorgeschoven.

Weer dat gemiddelde bedrag... op papier mooi voor de eigenaar, maar op de bouw merk je vooral dat grond, materiaal en arbeid steeds duurder worden. Uiteindelijk betaalt de koper alles, terwijl je voor een simpel huis al aan vergunningen en eisen vastzit alsof je een kerncentrale bouwt.

Dat gemiddelde van een half miljoen is vooral een cijfer waar makelaars champagne bij drinken en starters een Excelbestand van krijgen. De echte grap zit straks bij de gemeentelijke WOZ: je huis is “rijk”, maar voor een nieuwe keuken moet je alsnog drie familieleden bellen, zeg maar.

Het wrange is dat zo’n half miljoen op papier ook gewoon betekent dat de zorg, huur en belastingen straks mee omhoog kruipen, terwijl je salaris dat niet doet. Ik zie genoeg collega’s met een prima baan die alleen nog kunnen kopen dankzij hulp van thuis; dat is geen gezonde markt meer maar een loterij met familiegeld als startkapitaal.

het probleem is dat “gemiddeld een half miljoen” vooral een administratief getal is: het zegt weinig over betaalbaarheid, maar alles over de waarde van onderpand waar banken en gemeenten hun systemen op hebben ingericht. de oplossing is niet nóg een jubelbericht over prijsstijgingen, maar wonen weer koppelen aan inkomen en gebruik: bouw betaalbare huur en koop, en voorkom dat iedere extra euro leencapaciteit rechtstreeks in schaarse grond en bestaande stenen verdwijnt.

Wat in dit soort gemiddelden ontbreekt, is hoeveel mensen helemaal niet meer kunnen verhuizen. Een huis van vijf ton is voor de eigenaar mooi op papier, maar voor de verpleegkundige, starter of gescheiden ouder die een betaalbare woning zoekt heb je er precies niks aan; mijn huurcontract kijkt ook niet naar de overwaarde van een ander.