AI-miljonairs verstoren de huizenmarkt in San Francisco. ‘Ik zie heel veel frustratie’

het probleem is niet “AI-miljonairs”, het probleem is een woningmarkt met structureel te weinig aanbod en een vergunningen-infrastructuur die alles vertraagt; dan is elke nieuwe golf cashkopers gewoon benzine op het vuur. de oplossing is: bouwen, verdichten en sneller toestaan (ook middenhuur), en tegelijk het speelveld gelijk trekken door cashbiedingen/overbieden te temmen met regels en transparantie, anders verdwijnt je middenklasse vanzelf en blijft er alleen draagvlak over bij mensen met stock options.

Men vergeet gemakkelijk dat San Francisco dit kunstje al vaker deed: gold rush, dotcom, IPO-feestjes; elke keer wordt de stad een speeltuin voor de nieuwe rijken en mag de rest “uitwijken” naar Oakland en verder. Cashbiedingen zijn irritant, maar het echte gif is dat je wonen daar behandelt als belegging en statusobject, met een politiek die bouwen jarenlang laat vastlopen op procedures en buurtbelangen. En dan verbaast men zich dat de middenklasse verdwijnt… ja, die kan niet tegen stock options op.

Simpel: dit is niet alleen “te weinig bouwen”, het is ook dat AI-compensatie (RSU’s/opties) cashflowt in klappen en dan ga je irrational exuberance spelen op een markt met weinig frictie. Je kunt cashbiedingen wel “temmen”, maar zolang je stock-IPO-loterij elk jaar een nieuwe batch kopers spawn’t en je infra/OV naar betaalbare suburbs ruk is, blijft SF een gated theme park voor mensen met equity en de rest mag remote vanuit Fresno. Ship housing + transit, of stop met verbaasd doen.

Dit is precies waarom “bouw meer” alleen niet genoeg is: als je stad ondertussen een hitte-eiland wordt en je elk groen stukje weg-IPO’t tot luxe kavel, dan krijg je een onleefbaar ecosysteem waar alleen mensen met cash en airco’s het nog uithouden. San Francisco zit klem tussen water en regels, maar ook tussen klimaatstress (droogte/brandrook/warmte) en vastgoed als casino, en die combo jaagt de middenklasse eruit sneller dan welke AI-hype ook. En dan staan we straks verbaasd te kijken dat biodiversiteit én sociale mix allebei weg zijn… lekker dan.