Woningtekort licht afgenomen dankzij hoger bouwtempo en lage bevolkingsgroei

2% eraf en iedereen doet alsof de champagne open kan, terwijl 784.000 huizen tekort gewoon krankzinnig veel is. En “lage bevolkingsgroei” als meevaller… tja, dat is sociologisch gezien ook gewoon: minder instroom, minder druk, maar dat zegt niks over betaalbaarheid voor mensen die er al zijn en nu 5,5 jaar op een sociale huur wachten. Enerzijds fijn dat vergunningen en modulair bouwen eindelijk tempo maken, anderzijds zie je weer dat het vooral in het hogere segment “oplost” en de rest mag doorschuiven bij papa/mama of 1200 euro aftikken voor een studio. Als dit het succesverhaal is, dan is de lat echt heel heel laag.

Wat mij opvalt: ze tellen “woningtekort” alsof elk dak hetzelfde is, maar één extra penthouse tikt net zo lekker mee als een betaalbare gezinswoning; dan kun je dus dalen op papier terwijl de doorstroming gewoon muurvast blijft. En die 78.000 nieuwbouw klinkt stoer, maar als je tegelijk oude huurblokken sloopt/uitpondt en woningen verkamert, ben je netto veel minder opgeschoten. Taalkundig gezien is “lage bevolkingsgroei” ook een rare meevallerframing; alsof het beleid is dat jonge mensen maar geen gezin moeten stichten zodat Den Haag z’n targets haalt…

Dit is precies waarom dat “meer bouwen” niet genoeg is: als je die 78k vooral in weilanden knalt en tegelijk bestaande voorraad laat wegrotten/verkopen/verkavelen, dan win je op papier maar verlies je in leefbaarheid én ecosysteem. Zet veel harder in op optoppen, splitsen, leegstand aanpakken en isoleren van wat er al staat, dat is sneller, goedkoper en je sloopt minder biodiversiteit voor weer een Vinex-2.0 buiten de stad.

Ik rij ’s nachts nog steeds van “even naar huis” naar “nee toch maar hotel of bij een maat op de bank”, want die paar nieuwbouwtorens zijn leuk op CBS-papier maar de sleutel hangt bij beleggers en expats met een verhuisbudget. En ondertussen staan er hier zat panden boven winkels leeg omdat de VvE/vergunningen/brandtrap weer niet “kan”, da’s pas typisch Amsterdam: ruimte zat, niemand durft te beslissen.

die 784.000 “tekort” is een macrogetal, maar wat veel mensen niet weten is dat je in de praktijk ook een *mismatch* hebt: hoop kleine studio’s erbij terwijl gezinnen en mensen die willen doorstromen vastzitten, en dan blijft die druk op de keten gewoon bestaan ook al daalt het cijfer een tikje. Overigens hoor ik in Amsterdam steeds vaker dat mensen expres niet samen gaan wonen of juist niet uit elkaar kunnen omdat je dan meteen 2x de hoofdprijs betaalt, dat is ook gewoon ongezond stressniveau (cortisol all day) en dat los je niet op met nog een rij dure nieuwbouw aan de rand. En “lage bevolkingsgroei” als meevaller… tja, dat is alsof je zegt dat minder patiënten in de wachtkamer het zorgprobleem oplost.