Woningnood jaagt schaars vaktalent weg: Dordtse ondernemer bouwt zelf appartementen voor personeel

Men vergeet gemakkelijk dat dit vroeger doodnormaal was: fabrieken met arbeiderswoningen, woningbouwverenigingen die rond een werkgever ontstonden; nu heet het ineens “ondernemend”. Mooi initiatief van die man, maar het is ook een beetje armoe dat je als mkb’er appartementen moet stapelen boven je bedrijf omdat gemeenten al twintig jaar vooral vergaderen over “visie”. En let op: straks krijgt hij gezeur over huisjesmelken of oneerlijke concurrentie, terwijl hij gewoon probeert z’n mensen vast te houden.

Weet je wat het is: leuk dat die man het regelt, maar je maakt je personeel dus ook meteen afhankelijk van je baas voor je dak boven je hoofd… als het botst of je wordt ziek sta je dubbel buiten. En ondertussen blijven gemeenten maar kletsen over “starters” terwijl de bouw vooral voor beleggers is geweest, dan krijg je dit soort lapmiddelen.

Ik merk gewoon dat dit soort personeelswoningen alleen werkt als je het netjes dichttimmert: huurcontract los van je arbeidscontract, normale opzegtermijnen en niet ineens “weg binnen 2 weken” als er gedoe is. Anders durft niemand nog voor zo’n mkb’er te kiezen, hoe goed bedoeld ook.

Als je jonge vakmensen wil houden is wonen één kant, maar check ook even hun herstel: restauratieschilderen is fysiek zwaar en als je dan in een veel te dure kamer met stress en slecht eten zit, ben je na een jaar gewoon op. Wat veel mensen niet weten: chronische slaaptekort + hoge werkbelasting verhoogt blessure- en uitvalkans echt meetbaar, dus zo’n betaalbaar appartement kan ook gewoon ziekteverzuim schelen. overigens hoop ik dat er meteen een fatsoenlijke keuken/isolatie in zit en niet “boven de loods met enkel glas”, want dan is het alsnog behelpen.

Leuk initiatief, maar hoe krijgt zo’n ondernemer dit in Dordt überhaupt vergund? Boven een bedrijf zes woningen betekent bestemmingsplan, parkeren, brandveiligheid, stikstof/geluid, hele mikmak—staat de gemeente dit ineens wél toe of is dit weer een uitzondering omdat hij “ondernemend” is? En wat wordt de huur: onder de middenhuurgrens of gewoon marktprijs met een mooi PR-verhaal erbij, bron/bedragen graag. Als dit werkt, waarom doet de gemeente dit niet zelf op elk bedrijventerrein met een paar woonblokken voor vakmensen?

Dit gaat ook botsen met huurrecht hoor: als je die zes units “voor personeel” wil houden, moet je óf tijdelijke contracten gaan stapelen (die rechters steeds minder slikken) óf accepteren dat iemand na ontslag gewoon huurder blijft en jij je volgende leerling kan uitzwaaien, maar ok succes met “personeelswoning” spelen. En als je wél gaat drukken met “dan moet je eruit want je werkt hier niet meer”, dan heb je dus verkapt arbeidsconflict via de achterdeur en sta je zó bij de Huurcommissie/rechter. Gemeenten zouden dit soort projecten juist moeten faciliteren met echte jongerenhuisvesting, want nu schuiven ze het risico en de ellende naar één mkb’er en zijn personeel.

Hier op het land zie je dit al jaren bij seizoenswerk: als je geen fatsoenlijke plek regelt, zijn ze na 2 weken weg en kun je opnieuw beginnen. Maar 6 appartementen boven een bedrijf in Dordt… succes met vergunningen, brandveiligheid en gezeur van buren over “bedrijvigheid”, dat kost je zo 2 jaar. Gemeente roept dan “markt moet het oplossen” en als iemand het oplost gaan ze ineens moeilijk doen, altijd hetzelfde liedje.

Wederom gaan we doen alsof dit “ondernemerschap” is, terwijl het gewoon een noodgreep is omdat je voor 6 appartementen eerst een jaar of 2 aan vergunningen, stikstof-bla en leges van zo €20.000 mag aftikken. En let op: straks komt de gemeente wel langs om extra parkeernormen te eisen (1,5 plek per woning, dus 9 plekken erbij) en dan kan die hele bovenbouw weer terug naar de tekentafel, typisch Nederland.