Woningmarkt koelt verder af door hogere hypotheekrente en afnemende vraag

“Afkoelen” maar wel +3% en +4% erbij, dat is geen afkoelen, dat is gewoon minder hard oververhit. En transacties -3% terwijl het aanbod “nauwelijks groeit” is ook geen mysterie: mensen blijven zitten waar ze zitten omdat verhuizen met 4-5% rente financieel zelfkastijding is. Die 27,6% meer vergunningen is leuk voor in een monitor, maar zonder opleveringen is het gewoon papier met een stempel.

In de praktijk betekent “afkoelen” voor veel mensen gewoon: je krijgt het niet meer rondgerekend en dus doe je niks, maar je woonlasten (huur óf koop) blijven wel stijgen. En ondertussen zie ik in Eindhoven dat appartementen die eigenlijk voor starters bedoeld waren alsnog voor bizarre bedragen in de verhuur gaan, dus die extra vergunningen voel je pas over járen, als ze al gebouwd worden.

Feit is: minder transacties is niet alleen een markt-ding, het is ook een gezondheidsding, ik zie zat mensen die eigenlijk moeten verhuizen (scheiding, mantelzorg, trap niet meer op) maar vastzitten omdat het financieel niet kan. Dan krijg je noodoplossingen, stress, slechter slapen, meer gedoe thuis, en dat tikt harder aan dan die paar procent prijsstijging. En die vergunningen, leuk, maar de ellende speelt nu, niet in 2029.