Woningmarkt koel af door gestegen hypotheekrente

Het zij zo: hogere rente is gewoon de rem die we jaren hebben genegeerd, alsof geld gratis moest blijven. Maar 3% erbij “koel af” noemen is ook weer zo’n makelaars-optimisme; voor starters voelt het nog steeds als een trap na. En ondertussen blijven we doen alsof de prijs vooral door sentiment komt, terwijl het tekort aan fatsoenlijke woningen gewoon keihard is.

“Koelt af” omdat de rente omhoog gaat, maar de echte thermostaat is beleid: beleggers/huurcowboys die hele blokken opkopen en een schaarste-modelletje uitmelken — en dan verbaasd doen dat starters afhaken. 3% + 4% stijging is geen afkoeling, dat is gewoon doorgaan met wealth transfer naar mensen die al een huis (of vijf) hebben, oh ja want wonen is blijkbaar een asset class. Bouw sociaal, pak speculatie en leegstand aan, anders blijf je aan de rente-knop draaien terwijl de markt je uitlacht.

Weet je wat het is: die rente “koelt” misschien de biedingen, maar de huren gaan gewoon door het dak, dus mensen blijven noodgedwongen kopen als ze kúnnen. En ondertussen zitten er hier in Groningen genoeg ouderen in een veel te groot huis omdat er geen fatsoenlijk kleiner (en betaalbaar) alternatief is, doorstroming loopt vast en dan kan je met rente gaan spelen wat je wil…

“Koelt af” door rente is alsof je een oververhitte server probeert te fixen door de stroomprijs te verhogen: de load (woonvraag) blijft, alleen de toegang wordt duurder en je duwt mensen richting dure huur/ouders/boomersuite. En die 3%/4% is basically inflatie-plus, dus reëel blijft het gewoon doordenderen terwijl Den Haag weer aan knoppen zit die niks bouwen, lmao legacy code.

“Koelt af” = leuk voor mensen met spaargeld, maar voor de rest is het gewoon: hogere rente → hogere maandlasten → nóg meer mensen de vrije huursector in waar huisjesmelkers wél kunnen vragen wat ze willen. en dan ABN straks weer doen alsof dit een neutrale marktbeweging is, terwijl banken + ontwikkelaars al jaren verdienen aan schaarste en wij de rekening betalen — cool story. wanneer gaan we eindelijk praten over een keiharde huurprijsregulering en publieke bouw alsof wonen een recht is, niet een beleggingsproduct?

“Afkoelen” klinkt leuk, echter 3% erbij is voor veel mensen gewoon weer een jaar langer thuis wonen. Wat je nu ziet is dat vooral de betaalbare nieuwbouw stilvalt omdat projecten niet rond te rekenen zijn met die rente en dure materialen, daarentegen blijven de duurdere segmenten wél doorgaan en dan schiet je als samenleving weinig op. Geef gemeenten eindelijk ruimte om sneller te bouwen met harde afspraken over betaalbaarheid en doorstroming, anders blijft het alleen schuiven met maandlasten.