Wet Versterking regie volkshuisvesting treedt in werking per 1 juli

Eindelijk weer een beetje regie, maar ik wed dat “betaalbaar” straks gewoon 1100 euro middenhuur is — oh ja want marktpartijen moeten ook “rendement” — en dan klappen ze er alsnog studios voor expats/investeerders neer. En die versnelde procedures zijn leuk, maar zonder keiharde grondpolitiek en corporaties die echt mogen bouwen (niet alleen rekenen) blijft het pleisters plakken op een kapot kapitalistisch systeem.

Wie het ziet, ziet het: “meer regie” betekent vooral meer papier, meer programma’s en weer een paar bestuurlijke lagen die elkaar gaan afvinken terwijl de bouwvakkers gewoon staan te wachten op netaansluiting en stikstofstempels… Ik heb in de zorg gezien hoe zulke landelijke definities en quota uitpakken: iedereen moet in een hokje en dan krijg je de rare situaties dat de echte nood niet past in het formulier. En die versnelde rechter? Let maar op: straks is het snel-snel als het een project van de grote jongens is, maar als een gewone starter bezwaar maakt is het ineens “u heeft geen belang” klaar!!

Die 30% sociaal en “2/3 betaalbaar” klinkt stoer, maar het hangt er nogal vanaf wie straks de rekenregels mag invullen: grensbedragen, indexatie, en vooral hoe je omgaat met grondwaarde en parkeren, want daar sneuvelen projecten hier vaker op dan op “geen regie”. En die versnelling bij de rechter is prima, alleen als je als gemeente je dossiers niet op orde hebt (stikstof, geluid, netaansluiting, participatie) ga je gewoon sneller onderuit en ben je alsnog een jaar verder, maar dan met extra proceskosten erbij. Benieuwd hoeveel van die programma’s straks vooral een Excel wordt om richting Rijk te kunnen zeggen: kijk, we hebben het “geregeld”.

Ach al die regie is leuk maar als de netbeheerder zegt “2029 misschien stroom” en je hebt geen timmerlui meer omdat iedereen ZZP’er is weggeregeld, dan kan je wetten maken tot je een ons weegt en staat die bouw gewoon stil bij de hekken

ok maar wie gaat dit allemaal uitvoeren dan… bij mijn gemeente duurt een simpele vergunning al maanden omdat ze mensen tekort komen, en nu komen er weer “programma’s” en deadlines bij. zet dan ook gelijk geld en vaste teams neer bij gemeenten en corporaties, anders is het weer plannen maken terwijl starters gewoon op die ene bezichtiging met 300 man staan te dringen.

Die hele “regie” gaat pas echt pijn doen op één punt waar niemand het over heeft: grond. Zolang gemeenten en ontwikkelaars blijven rekenen met schaarsteprijzen (en dus hoge grondopbrengst als verdienmodel voor de begroting), kun je 30% sociaal opschrijven tot je een ons weegt maar dan wordt de rest automatisch duur om het rond te krijgen. Enerzijds is het goed dat het Rijk eindelijk mag doorpakken als regio’s elkaar gijzelen, anderzijds krijg je zonder harde keuzes over grondbeleid en actief publiek bouwen gewoon een technocratische verdelingsmachine: wie is “urgent”, wie is “midden”, wie mag waar… en de markt lacht zich suf. En dat regionaal quotum? dat is sociologisch gewoon een recept voor afschuiven: rijke gemeenten houden de ‘mooie’ woningen, de rest mag de sociale opgave én de bijbehorende politieke ruzie oplossen.