Nederland verliest investeerders: bestuurders mijden vastgoedbeurs

Als bestuurders Cannes gaan mijden omdat het “niet lekker ligt”, dan moet je niet raar opkijken dat investeerders hun geld in Spanje of Duitsland parkeren. Het echte probleem is dat we hier elke 2 jaar de woonregels omgooien en vergunningen eindeloos laten duren; daarentegen roepen we wél dat er 100.000 woningen per jaar moeten komen. Ga dan met één helder, stabiel verhaal naar zo’n beurs en lever thuis gewoon: snellere procedures, vaste spelregels en ook betaalbaar bouwen, niet alleen luxe torens.

Hier op het land zie je hetzelfde: iedereen wil wel “investeren”, maar als je na 3 jaar papierwerk nog steeds geen schop in de grond mag zetten haakt zelfs de meest geduldige partij af. En ondertussen jagen we de bouw ook nog duurder met netcongestie en stikstofgedoe waar niemand knopen over doorhakt, dan kun je nog zo vaak naar Cannes gaan maar thuis ligt het stil. Investeerders zijn niet bang voor Nederland, die zijn bang voor ons getreuzel.

Grappig hoe het nu wordt geframed als “bestuurders mijden Cannes” alsof dat dé oorzaak is dat investeerders wegblijven. Bron eigenlijk: wélke investeerders zijn afgehaakt, hoeveel geld, en op basis van welke deals die niet doorgingen? En nog iets: als je in Cannes alleen maar met buitenlandse fondsen praat die vooral rendement willen, wie bewaakt dan dat het niet weer eindigt in dure huur/short stay en een paar mooie renders voor de bühne — waar is de harde afspraak over betaalbaar en tempo, en wie handhaaft dat in Den Haag/gemeenten?

Cannes is niet het issue, het is dat NL voor kapitaal inmiddels “ondeployable” voelt: je kunt je funding rond hebben maar je infra (netcapaciteit, ontsluiting, warmte) is een 404, dus zelfs als je mag bouwen kun je niks aansluiten. en dan doet de overheid alsof extra regels de oplossing zijn… lmao legacy code, fix eerst de pipes en laat projecten automatisch door als je deadlines overschrijdt, anders blijft elke investor gewoon ergens anders shippen.

Goh, iedereen heeft het over Cannes en vergunningen, maar wie gaat die huizen eigenlijk bouwen als je overal personeelstekort hebt en onderaannemers omvallen door die idiote prijsstijgingen? Investeerders willen ook gewoon zeker weten dat er over 2 jaar een ploeg staat en niet dat het project stilvalt omdat er geen vaklui meer zijn, toch?

Investeerders haken niet af door Cannes maar door het feit dat je in NL eerst 14 inspraakavonden, 3 rechtszaken en een “participatietraject” met mensen die er niet gaan wonen moet overleven voordat je één steen mag stapelen, maar goed noem het vooral democratie terwijl we tegelijk janken dat er geen huizen zijn.

cannes is bijzaak, het echte afhaak-moment is dat je in NL geen exit meer hebt: huurregulering + box 3 + overdrachtsbelasting en dan ook nog politiek gedoe bij elk verkooprondje, dus je cap rate klopt nooit. als je kapitaal wil, geef één ding: voorspelbare cashflow en een duidelijke uitweg, anders gaat het geld gewoon naar logistiek of buitenland, simpel.