Expats vinden hier sneller een koophuis dan Nederlanders

Kijk, expats “vinden sneller” omdat ze met dikke equity/bonussen binnenkomen en desnoods cashen via buitenlandse lening of werkgever, terwijl de NL’er vastzit aan Nibud/strakke toetsing en 10% overbieden zonder buffer. Amsterdam is gewoon een internationale asset geworden; locals zijn de bagholders en de gemeente kijkt toe alsof dit geen markt is maar een sprookje.

Joa, in Amsterdam heb je ook gewoon een hele industrie van expat-makelaars en relocation-bureaus die alles voorkoken: bezichtiging blokken, bieding klaar, notaris geregeld, en de expat tekent omdat ie “nu moet landen” en geen zin heeft in 6 maanden Funda-refreshen. De Nederlander wil nog ff nadenken, bouwkundige keuring, ouders raadplegen, en hup weg is ’t huis… tja, markt is sjön maar niet gezellig meer zo.

Apart dat niemand het heeft over de belastingtrucjes: expats vallen vaak onder die 30%-regeling en hebben dus netto veel meer ruimte, en de bank rekent vrolijk mee… en wij maar “solidair” zijn en braaf alles aftikken. Ik was zelf ook zo dat ik dacht het is gewoon vraag en aanbod, maar dit is beleid dat de stad leegtrekt voor gewone Nederlanders en daarna doet alsof het ons eigen schuld is!!

ja en ondertussen moet je als NL’er bij elke bezichtiging een hele map aanleveren en “bewijs maar dat je het kan betalen”, terwijl bij expats vaak HR/werkgever al een hypotheekadviseur + papieren fixen en de verkoper denkt: die is zekerder en sneller klaar. Misschien moeten we eens kijken naar dat hele proces (voorbehoud, taxatie, doorlooptijden) want het is niet alleen geld, het is ook wie het systeem het makkelijkst snapt en geregeld krijgt.

Ja jong, iedereen wijst naar expats maar het echte probleem is dat er in Amsterdam gewoon te weinig “normale” huizen zijn gebouwd en alles wat wél te koop komt is of een beleggingshok of een verbouwde doos met een vraagprijs waar je in Oss een hele straat voor hebt. Zet eens zelfbewoningsplicht en bouw betaalbaar door, dan maakt het veel minder uit of de koper Jan of Juan heet.

dat “expats vinden sneller” is ook gewoon selectie: veel expats komen pas in beeld bij de duurdere segmenten en nieuwbouw, en daar is de concurrentie anders dan bij de 3-kamer in de pijp waar half nederland op zit. en verkopers (en makelaars) willen vooral zekerheid en tempo, dus als iemand zonder bouwkundige keuring/financieringsvoorbehoud tekent ben je als gewone koper al 1-0 achter, los van paspoort. bij de gemeente zie je vooral het staartje: vergunningen, splitsing, erfpacht, bezwaar… en dan denkt iedereen dat je “even” aan de knoppen kan draaien, maar die knoppen zitten dus overal en nergens tegelijk.