Woningmarkt koelt af: huizenprijzen stijgen in 2026 met 3 procent

3% stijging “afkoelen” noemen is ook wel een luxeprobleem als je loon echt niet 3% per jaar meegroeit en je elke maand huur ziet weglekken. Transacties omlaag maar aanbod blijft krap: dat is gewoon markt op slot, vooral door die mensen met 1-2% hypotheek die nooit meer durven te verhuizen. En dat verhaal over ECB die gaat verhogen… zijn we weer terug bij 2022 ofzo, want iedereen doet nu net alsof rente geen rol meer speelt??

Tsja, “afkoelen” is hier gewoon code voor: starters blijven dokken en de rest blijft zitten waar ie zit. Zolang gemeenten blijven treuzelen met bouwen en alles bij bezwaar weer op z’n gat ligt, gaat 3% vanzelf “normaal” heten en verandert er geen klap.

3% “afkoelen” klinkt leuk, echter voor starters is het gewoon weer een jaar langer sparen terwijl de huur doorloopt. Daarentegen blijft iedereen maar naar gemeenten wijzen, terwijl de echte bottleneck ook zit bij netcongestie, stikstofprocedures en bouwkosten: zonder stroomaansluiting en voorspelbare regels levert geen enkele vergunning morgen een huis op. en dan nog iets: dat uitponden van huur naar koop helpt vooral de koper met geld, niet de verpleegkundige of docent die nét boven de sociale huur valt.

Dit is precies waarom die “afkoeling” zo misleidend is: we blijven doen alsof het alleen rente en koopkracht zijn, terwijl de bouw zelf vastloopt op ruimte, water, stikstof en netcongestie. Als je overal nog snel een wijk neerplempt zonder groen en zonder rekening met bodem/overstromingsrisico krijg je straks schimmelhuizen in een hitte-eiland en een biodiversiteit-kerkhof… en dan mag de volgende generatie de rekening betalen. 3% erbij is dan gewoon het symptoom van een ecosysteem dat we al jaren kapot plannen.

Hier op het land zie ik nog een andere rem: aannemers zitten vol tot 2028 en materiaal is nog steeds duur, dus zelfs als je “mag” bouwen komt er weinig uit de grond. En die bouwgrond rond dorpen wordt intussen opgekocht voor speculatie of als hobbyweitje, dan wordt het vanzelf krap en duur. 3% “afkoelen” is vooral: iedereen wacht, maar niemand kan door.