Woningmarkt koelt af: huizenprijzen stijgen in 2026 met 3 procent

3% stijging “afkoelen” noemen is ook wel een luxeprobleem als je loon echt niet 3% per jaar meegroeit en je elke maand huur ziet weglekken. Transacties omlaag maar aanbod blijft krap: dat is gewoon markt op slot, vooral door die mensen met 1-2% hypotheek die nooit meer durven te verhuizen. En dat verhaal over ECB die gaat verhogen… zijn we weer terug bij 2022 ofzo, want iedereen doet nu net alsof rente geen rol meer speelt??

Tsja, “afkoelen” is hier gewoon code voor: starters blijven dokken en de rest blijft zitten waar ie zit. Zolang gemeenten blijven treuzelen met bouwen en alles bij bezwaar weer op z’n gat ligt, gaat 3% vanzelf “normaal” heten en verandert er geen klap.

3% “afkoelen” klinkt leuk, echter voor starters is het gewoon weer een jaar langer sparen terwijl de huur doorloopt. Daarentegen blijft iedereen maar naar gemeenten wijzen, terwijl de echte bottleneck ook zit bij netcongestie, stikstofprocedures en bouwkosten: zonder stroomaansluiting en voorspelbare regels levert geen enkele vergunning morgen een huis op. en dan nog iets: dat uitponden van huur naar koop helpt vooral de koper met geld, niet de verpleegkundige of docent die nét boven de sociale huur valt.