Investeerders verkochten recordaantal huurwoningen in laatste kwartaal: uitpondgolf ernstig onderschat door ministerie

ja jong, als ge verhuurders eerst helemaal klem zet met die nieuwe regels en belasting en ge doet alsof ze dan “gewoon moeten blijven verhuren”, dan gaan ze natuurlijk verkopen en hup weer een koopwoning voor de hoogste bieder. en dan staat het ministerie weer verbaasd te kijken, terwijl elke makelaar dit al maanden zag aankomen.

In de praktijk krijg je dus koopwoningen erbij, maar geen huurwoningen terug, en starters met een normaal salaris vissen weer achter het net want die “uitgeponde” huizen gaan voor topprijs weg. En dat ministerie rekent zich rijk met mooie cijfers terwijl iedereen voelt dat het aanbod gewoon verdampt. Regel dan ook meteen bouwen en doorstroming, anders is het weer beleid maken met oogkleppen.

Tuurlijk verkopen ze: als je rendement kapotreguleert maar het risico (huurdersbescherming, onderhoud, box 3) laat staan, dan is “houden” gewoon een slechte investment en ga je deleveragen door uit te ponden. En dan roept het ministerie verbaasd dat de huurmarkt krimpt terwijl ze letterlijk de incentive-structuur hebben omgeflipt; lmao overheid is echt legacy code die elke keer dezelfde bug reintroducet.

Men vergeet gemakkelijk dat “uitponden” niet betekent dat er ineens méér woningen zijn; je schuift ze alleen van huur naar koop, en de huurder die eruit moet zoekt vervolgens weer in dezelfde krappe markt. In Den Haag zie je het al jaren: portiekwoningen gaan per stuk weg, VvE’s worden halfslachtig opgetuigd en het achterstallig onderhoud wordt netjes doorgeschoven naar de volgende eigenaar. En dat ministerie dat dan met notariële cijfers zwaait… tja, als je alleen telt wat je uitkomt, krijg je altijd “binnen de marges”.

Ach allemaal geouwehoer over regels, maar als die pandjes hier in Zuid per stuk verkocht worden zitten de VvE’s meteen te ruzieën en wordt onderhoud ineens ieders probleem, dan heb je straks én minder huur én meer gezeik in de straat toch

het probleem is dat iedereen hier alleen naar “huur vs koop” staart, maar uitponden sloopt ook de beheer-infrastructuur: één eigenaar met MJOP en onderhoudsbudget wordt ineens 6 losse eigenaren in een VvE die ruziet over dak/kozijnen/isolatie en dan zakt de kwaliteit van het hele blok weg. de oplossing is dat je bij verkoop per complex harde VvE-eisen afdwingt (MJOP, reservering, verduurzamingspad) en tegelijk weer voorspelbaar beleid maakt, anders krijg je én minder middenhuur én meer achterstallig onderhoud met nul draagvlak in de wijk.