Huurprijzen schieten nog verder omhoog: dit betaal je nu

21 euro de meter en dan doen alsof het “markt” is, kom op zeg, dat is gewoon schaarste die we zelf georganiseerd hebben met eindeloos geprocedeer, stikstof, parkeernormen en gemeentes die liever nóg een participatieronde doen dan een bouwkraan laten draaien. En dan die 42% boven de 2000 euro… wie kan dat nog betalen behalve expats met een relocation-budget of mensen die hun ouders als pinautomaat hebben, de rest mag gezellig terug naar z’n jeugd slaapkamer. In mijn tijd bij de KLM noemden we dit een systeem dat zichzelf vastvliegt: je jaagt kleine verhuurders weg met box 3 en regeldruk, aanbod krimpt, en vervolgens roepen we verbaasd dat de huur omhoog knalt??

die 7,3% is vervelend, maar het echte “mysterie” zit ’m in dat aanbod dat krimpt: je trekt met regulering en belastingmaatregelen precies de groep eruit die nog 1-3 woningen verhuurde, en corporaties mogen/kunnen in de vrije sector ook nauwelijks wat doen. En dan gaan we met huurtoeslag de vraag weer aanjagen… tja, dat helpt iemand individueel, maar aan de achterkant bied je gewoon mee op dezelfde schaarse meters. Over dat “minder reacties per woning”: dat kan ook gewoon zijn dat mensen afhaken omdat je met 2.000+ per maand toch al bij de bezichtiging weet dat je het niet rond krijgt, scheelt een hoop klikjes maar geen probleem.

klopt allemaal, maar je ziet ook dat mensen nu noodgedwongen “scheef” blijven wonen: stelletjes die niet samen durven omdat je dan je woning kwijt bent, of juist met 3 man in een 2-kamer omdat verhuizen financieel zelfmoord is. en dan roept iedereen dat de doorstroming stuk is… ja gek hè, met 2000+ per maand ga je niet even een maatje groter zitten.

21,12 per m² is niet eens het enige probleem, het is ook gewoon een UX-hel: je ziet “vanaf 1.650” en dan komen servicekosten, verplichte parkeerplek, 3x inkomenseis en een bied-achtige selectie eroverheen, dus iedereen verspilt tijd en je krijgt nóg meer stress op die schaarse woningen. Maak die regels eens simpel en transparant (all-in prijs, echte beschikbaarheid, duidelijke toewijzing) want nu is het een doolhof waar vooral makelaars en verhuurplatforms aan verdienen.

ja jong, iedereen heeft ’t over expats en beleggers maar ge vergeet de gewone werkmens: in Oss zie ik jonge lui met een prima baan die gewoon niet door de “inkomenseis 3,5x huur” komen, terwijl ze die huur met z’n tweeën best kunnen betalen. en dan maar zeggen dat ze thuis blijven wonen omdat ze lui zijn… nee, het systeem duwt ze gewoon terug naar mam.

In de praktijk zie je ook dat al die hoge huren de boel op werkvloer-niveau slopen: collega’s in Eindhoven die gewoon niet meer in de buurt kunnen wonen gaan minder uren werken of haken af, want 1,5 uur reizen met onregelmatige diensten hou je niet lang vol. En dan roepen we dat de “arbeidsmarkt krap” is, ja joh, je kunt mensen niet én 2k huur laten betalen én verwachten dat ze vrolijk om 7:00 op de vloer staan.

Juridisch gezien zit er nog een olifant in de kamer: heel veel van die “vrije sector” is de facto helemaal niet vrij als je het puntenstelsel en de nieuwe middenhuur erbij pakt, alleen wordt er vrolijk boven de liberalisatiegrens geadverteerd en moet de huurder dan maar binnen 6 maanden procederen bij de Huurcommissie. De vraag is hoeveel mensen dat doen als je al blij bent dat je überhaupt een sleutel krijgt, want je relatie met de verhuurder is dan meteen kapot. En die €2.000+ is vaak ook nog exclusief servicekosten/“meubilering”, terwijl all-in juridisch juist risico is voor de verhuurder, mits de huurder het aandurft om het aan te vechten.