Deze villa is verkocht, maar kan niet geleverd worden vanwege krakers: ‘De buren hebben ons bedankt’

leuk voor die buren dat ze “bedankt” zijn, maar intussen zit je met een koopcontract dat je niet kan nakomen omdat een paar gasten je huis bezetten. Ten eerste: waarom mag dit überhaupt dagen/weken duren voordat er ontruimd wordt, eigendomsrecht is blijkbaar alleen heilig als de overheid geld wil innen. Ten tweede: zet de schade gewoon keihard op de krakers én op de gemeente als die treuzelt, anders blijft het een gratis verdienmodel, maar ok.

Feit is ook dat kraken niet alleen een juridisch gedoe is, het wordt soms ook gewoon een zorgprobleem, mensen met verslaving of psychose die in zo’n leeg pand belanden en dan escaleert het sneller dan je denkt. Als je dan ontruimt zonder opvang of begeleiding, staan ze een week later in de volgende villa of op de SEH, en de buurt zit alsnog met ellende. Sneller optreden prima, maar regel dan óók meteen een plek waar je ze heen stuurt, anders blijf je dweilen.

In de praktijk zit je als koper ook gewoon meteen met verzekeringen, hypotheek en notaris die zeggen: leuk contract, maar wij doen niks zolang het niet leeg en opgeleverd is, en dan loopt je hele planning + verhuizing de soep in. en eerlijk: waarom staan zulke panden überhaupt leeg zonder fatsoenlijke beveiliging of tijdelijk beheer, dat is vragen om gedoe en daarna mag de buurt én de koper het uitzoeken.

Kleine nuance: je kunt niet overal meteen met de stormram naar binnen, als krakers kinderen hebben of er ligt iemand zwaar verward/onder invloed, dan moet politie eerst veiligstellen en dat kost tijd. Maar dan moet de gemeente ook niet doen alsof het alleen een civiele kwestie is, regel per direct crisisopvang en begeleiding, anders verplaats je het probleem gewoon 2 straten verder. En voor verkopers: laat zo’n pand niet maanden leegstaan zonder beheer, dat is echt een uitnodiging.

dit is ook gewoon een ontwerpfout in het hele woningproces: we doen alsof “leeg en vrij van gebruik” een detail is, terwijl het dé harde randvoorwaarde is en iedereen pas gaat rennen als het mis is. Waarom is er geen standaard keten met 24/48u intake (politie/gemeente/zorg), tijdelijke opvang én een verplichte leegstand-check bij notaris/hypotheek, net als een energielabel? Nu is het: sleuteloverdracht als happy flow, en bij de eerste afwijking klapt alles vast en mag de koper maar hopen dat de buren “bedankt” zeggen...

Vanuit mijn praktijk: zo’n leegstaand huis voelt letterlijk als een “open veld” waar alles aan kan haken, van wanhoop tot bravoure, en dan is kraken bijna de fysieke uiting van een maatschappij die totaal uit balans is geraakt. Iedereen roept stormram en schade verhalen (snap ik ook), maar zolang we alleen maar op eigendom en straf zitten en niet op opvang/zinvolle plek + begeleiding, blijft die energie zich verplaatsen naar het volgende pand en ben je als buurt en koper steeds weer de klos. en waarom staan die villa’s überhaupt leeg te lekken qua aandacht en beheer, dat is vragen om gedoe...

eerlijk niemand heeft t over dat “leegstand” vaak gewoon speculatie is en dan krijg je dus krakers als symptoombonus dus ja ontruimen sneller maar maak t ook financieel pijnlijk om een villa maanden dicht te houden anders blijft t whack-a-mole rip