Massale coalitie roept kabinet op tot nieuwe fiscale regels voor investeren in woningbouw

Tuurlijk, “fiscale prikkels” voor woningbouw… en dan vooral prikkels zodat pensioenfondsen en ontwikkelaars weer lekker rendement kunnen stapelen. Enerzijds snap ik dat je zonder privaat geld die 80k never nooit haalt, anderzijds is dit precies het concept van de omgekeerde wereld: we hebben wonen tot beleggingsproduct gemaakt en nu moeten belastingbetalers de businesscase weer recht trekken. Koppel die voordelen dan keihard aan betaalbaar én langdurig betaalbaar (niet na 10 jaar uitponden), anders subsidiëren we gewoon nóg een ronde dure huur en “energiezuinig” als marketinglaagje. En waarom hoor je niemand over grondprijzen en gemeenten die ook gewoon meedoen aan de jackpot via erfpacht/grondexploitatie?? daar zit óók de rem, rem, rem.

“Massale coalitie” klinkt lekker, maar welke 20+ clubs precies en wie betaalt de lobby hier – staan die namen gewoon onder die brief of is het vooral Bouwend Nederland + wat logo’s? En die 15-20% nieuwbouwstijging in Duitsland/Zweden: bron/link naar een evaluatie, en was dat niet vooral omdat daar planprocedures en grondbeleid anders zijn i.p.v. alleen belastingkorting? Als je hier aan renteaftrek en vpb gaat morrelen, hoe voorkom je dat het gewoon in de grondprijs verdampt (gemeenten/ontwikkelaars) en er netto nul extra betaalbare woningen bijkomen??

Leuk al die fiscale “prikkels”, maar op de werkvloer zie ik vooral dat projecten vastlopen op personeel en gedoe: te weinig vaklui, onderaannemers die omvallen, vergunningen/bezwaar en netcongestie waardoor je niet eens kan aansluiten. Gooi je er belastingkorting tegenaan zonder die bottlenecks te fixen, dan heb je straks vooral duurdere aannemersprijzen en nóg langere wachttijden, en de mensen in noodopvang of bij ouders op zolder schieten er geen meter mee op. Maak die voordelen dan ook afhankelijk van echt opleveren binnen tijd én jaren betaalbaar houden, anders is het weer cadeautje uitdelen en wij mogen het oplossen met pleisters.