Kabinet wil huurwet versoepelen: hogere huren mogelijk

ja hoor, “flexibeler” betekent gewoon dat de verhuurder weer een extra nul mag plakken en jij maar slikken omdat je nergens heen kunt… ik hoorde van een klant die nu al elk jaar 50-100 euro omhoog gaat, maar het huis wordt er echt niet minder tochtig van hoor 😑

Die “massaal op de koopmarkt gezet” wordt echt te makkelijk als excuus gebruikt: een deel is gewoon box-3/financiering/onderhoud dat niet meer uit kan, en dan ga je met WOZ-opslag dus precies de duurste plekken nóg duurder maken. Als je investeerders wil lokken, waarom niet veel gerichter: nieuwbouw/uitpond-remmende regels of lagere belasting alleen als je X jaar verhuurt onder een plafond? En tijdelijke studentencontracten klinkt handig, maar dat gaat ook gewoon churn maken: elk jaar nieuwe huurder, weer hogere huur, weer “marktwerking”, wie controleert dat straks echt?

Joa “flexibeler” is leuk, maar als je de huur weer losser laat terwijl er amper gebouwd wordt, dan is het gewoon prijsopdrijving en geen markt; zet dan tenminste keihard vast dat elke huurverhoging gekoppeld is aan echte kwaliteitsverbetering (isolatie, onderhoud) en niet aan een WOZ die door de buurman z’n verbouwing stijgt, anders is het voor huurders weer slikken of vertrekken… en waarheen dan, sjön.

Die WOZ-opslag is echt zo’n beleidsding dat lekker “objectief” klinkt, maar het beloont vooral locatiehype en niet woonkwaliteit: je huur gaat omhoog omdat de straat populairder werd, niet omdat je woning gezonder of energiezuiniger is. wat veel mensen niet weten: juist slechte isolatie en schimmel (veel in die kleine stadsappartementen zonder balkon) tikt keihard door op luchtwegklachten en stress, en dan ga je óók nog meer betalen voor minder leefbaarheid… bizar. Als je dan toch wil versoepelen, koppel het aan meetbare kwaliteit (EPC/label, ventilatie, onderhoud) i.p.v. aan een WOZ die door de buren wordt opgepompt.

Als je huren “flexibeler” maakt zonder tegelijk de doorlooptijd van vergunningen, bezwaar en stikstofgedoe aan te pakken, dan schuif je het probleem gewoon door naar de rekening van de huurder. En ondertussen blijven kleine verhuurders met VvE’s, onderhoud en nieuwe regels zitten, die rekenen het óf door óf ze verkopen, dus waar komt die extra huurwoningvoorraad dan vandaan precies?

Noe ja, iedereen heeft ’t over “verhuurders lokken”, maar in de praktijk gaat zo’n hogere huur vooral naar bank/rente en belastingen en niet naar extra woningen; als je echt flex wil, maak verbouwen/splitsen en energierenovatie nou eens supersnel en voorspelbaar met vaste termijnen bij de gemeente, dan krijg je tenminste méér fatsoenlijke meters i.p.v. alleen een duurdere rekening, rustig aan.

Feitje: hogere huur is niet alleen een portemonnee-ding, het vertaalt zich in stress, slechter slapen en uitgestelde zorg, dat zie ik echt terug in de spreekkamer, zeker bij jonge gezinnen in krappe woningen. Die WOZ-opslag en het schrappen van minpunten voor geen balkon prikkelt nul op woonkwaliteit, terwijl juist ventilatie/isolatie het verschil maken voor gezondheid. En tijdelijke studentencontracten klinkt handig, maar dat wordt ook gewoon elk jaar verhuizen, weer stress, weer inschrijven bij de huisarts, lekker “flex” ja…