ING verwacht dat huizenprijzen dit jaar niet verder zullen stijgen

kijk, “stabiliseren” klinkt leuk op papier maar zolang het aanbod zo karig blijft is dit gewoon sideways met uitschieters: in de stad gaan ze pas echt bearish als mensen móéten verkopen en dat gebeurt pas bij job-loss of aflopende rentevaste periodes. Kopers die nu wachten op een crash zitten basically short op hun eigen woongenot terwijl verhuurders nog steeds die risicopremie doorrekenen in de huur.

1,5% “stabiel” noemen terwijl lonen en huren achterblijven is echt een grap — voor starters blijft het gewoon onbetaalbaar, alleen de speculatiekoorts zakt ff. En dat beleggers nu verkopen is geen “kans” maar het gevolg van beleid dat eindelijk een béétje tegen rent-seeking duwt; nu nog durven: massaal sociale/ betaalbare bouw en huurregulering, niet weer vertrouwen op de markt, oh ja want die heeft het zó goed gedaan...

1,5% “stabiel” is nog steeds stijging, maar het echte punt is: zolang de hypotheekrente hoog blijft, verschuift de pijn van prijs naar maandlast en dan voelt eenzelfde huis ineens véél duurder. En dat extra aanbod door uitponding is vooral appartementen in de stad; leuk voor doorstromers/investeerders, maar lost het tekort aan gezinswoningen met tuin in de randgemeenten nauwelijks op. Benieuwd ook hoe “240.000 transacties” rijmt met het feit dat nieuwbouwopleveringen juist achterlopen door netcongestie en stikstofgedoe, dat drukt het aanbod straks weer toch?