Huizenprijzen blijven stijgen, ook in de provincie Utrecht

ruim 4% erbij, tiende kwartaal op rij — maar we moeten vooral doen alsof dit “marktwerking” is en niet gewoon landlords+investeerders die cashen terwijl starters kapotgaan. In Utrecht is elke “tussenwoning” inmiddels een beleggingsobject met een makelaar die doet alsof het een iPhone-drop is, oh ja want wonen is natuurlijk een luxury good. Bouw massaal sociale huur en knal die speculatie eruit met stevige belasting, anders blijft dit circus forever.

Die 4% klinkt “minder heftig”, echter voor starters is het gewoon weer een jaar salaris achter de feiten aan en dan helpt het niet dat we overal vooral dure hoekjes en vrijstaand blijven bouwen. Daarentegen is alleen roepen om meer sociale huur ook te simpel: je moet juist middenhuur en betaalbare koop keihard bijplussen én procedures/bezwaarcarrousels korter maken, anders blijft de schaarste de prijs opjagen. En ja, beleggers aanpakken prima, maar kijk ook naar doorstroming: als senioren geen passend appartement kunnen vinden, blijft die gezinswoning ook gewoon op slot.

Die 4% zegt pas iets als je erbij zet wat er met het aanbod gebeurt: als er in Utrecht nét iets meer transacties zijn, is dat vaak omdat er eindelijk weer wat “normale” woningen op Funda komen en die worden dan in 3 dagen leeggekocht, niet omdat het ineens ontspannen is. En let ook op dat Kadaster/CBS altijd achterloopt op de hype: tegen de tijd dat het in de cijfers afvlakt, hebben taxateurs en biedingen dat rondje al twee keer gemaakt. Ondertussen blijft het echte knelpunt gewoon: vergunningen, netcongestie en stikstof maken nieuwbouw traag, dus je kunt belasting roepen wat je wil maar zonder extra meters blijft het dweilen met de kraan open.

Joa die 4% is nog niks vergeleken met wat er in de praktijk gebeurt: in Utrecht wordt er doodleuk met cash/overwaarde geboden en dan kan die starter met z’n hypotheekje het wel vergeten, en intussen gaan de gemeentelijke lasten, VvE’s en energierenovaties ook omhoog dus je “betaalbare” appartement is na de sleutel al meteen een bodemloze put… sjön markt hoor, rustig aan.

Hier op het land: iedereen roept “bouw meer”, maar in Utrecht zit je ook gewoon vast op stroom en water. Je kunt een wijk tekenen tot je een ons weegt, maar zonder netaansluiting en met volle riolen gebeurt er precies niks en dan blijven die prijzen vanzelf doortikken. En dat zie je niet terug in zo’n 4%-grafiekje.

Men vergeet gemakkelijk dat die “4%” vooral iets zegt over wie er nog kán kopen; als de onderkant uit de markt valt, blijft er een select clubje over en lijkt het ineens allemaal keurig gematigd. In Utrecht zie je al jaren dat het niet alleen beleggers zijn, maar ook scheidingen, arbeidsmigratie en studenten die de huurmarkt vol drukken, waardoor starters eerst leegbloeden aan huur en daarna geen buffer meer hebben. En intussen blijft de politiek doen alsof een paar duizend woningen erbij het verschil maakt, terwijl de bevolkingsgroei en huishoudenverdunning gewoon doorlopen.

Die “ruim 4%” is jaar-op-jaar, dus na 10 kwartalen stijgen zit je gewoon op rente-op-rente en dan klinkt 4 ineens “rustig” terwijl het bedrag per jaar nog steeds idioot is. En die 1,4% meer transacties in Utrecht zegt vooral dat er iets meer doorstromers durven te bewegen, niet dat starters ineens kans maken. de cijfers kloppen vast, maar de conclusie “afvlakking” voelt een beetje als juichen omdat je auto nog maar 120 rijdt in plaats van 140.