Beleggers willen van vakantiewoning af, particulier wacht meer af

Box 3 maakt het ineens “niet meer leuk” en dan dumpen beleggers massaal die huisjes, tja zo werkt het dus als je een basisbehoefte (wonen/ruimte) als rendementproduct behandelt. Wat veel mensen niet weten: zo’n recreatiewoning is qua onderhoud en vaste lasten vaak een bodemloze put (VvE, parkbijdrage, energielabel, schimmel/vocht), dus als de fiscale wind draait ben je meteen klaar. Overigens dat gedoe met permanent bewonen: prima als oplossing voor woningnood, maar regel dan ook meteen fatsoenlijke isolatie en ventilatie, anders krijg je straks een nieuwe golf “vakantiepark-longen” en stressklachten erbij.

Dus zodra box 3 even niet meer als gratis geldmachine voelt, gooien “beleggers” die parken vol huisjes op Funda — en intussen blijven gemeenten zitten met infrastructuur, afval, waterdruk en seizoenswerk-ellende terwijl de winst geprivatiseerd werd. Permanent bewonen kan best, maar dan wel met huur-/prijsplafonds en echte handhaving op parkbazen, anders wordt het gewoon een nieuwe cash cow met bewoners als melkkoe, oh ja want marktwerking lost woningnood vast op.

Kijk, dit is gewoon duration-risk dat ineens geprijsd wordt: rente hoog + box3 minder “gratis carry” en dan blijkt zo’n parkhuisje vooral illiquide meuk met parkbijdrage, erfpacht en onderhoud als hidden leverage. En die verkoopgolf gaat de prijzen pas echt raken als kopers de verhuuropbrengst gaan disconteren met een hogere risicopremie én zien dat gemeenten permanent wonen toch weer terugdraaien zodra er gezeik is.

Ach die parken zitten ook vol met regeltjes en gezeik, je koopt “eigen” huisje maar je mag geen schutting zetten en elk jaar parkbijdrage omhoog, dan ben je als particulier snel klaar en als belegger ga je nu janken om box 3 ja logisch toch

box 3 is maar één kant, de echte killer is exit-liquidity: banken financieren recreatie amper, parken gooien je vol met eigen regels/erfpacht en doorverkoopkosten, dus je koperpool is klein en dan knalt de prijs omlaag zodra er aanbod komt. permanent wonen roepen is leuk, maar zolang bestemmingsplan+hypotheek+voorzieningen niet mee veranderen blijft het vooral marketing voor mensen die te laat uitstappen.