De Nederlandse woningmarkt presteerde in de eerste helft van 2026 beter dan verwacht, maar tekenen van afkoeling worden zichtbaarder. ABN AMRO verwacht dat huizenprijzen dit jaar gemiddeld 3,8 procent stijgen en in 2027 met 2,5 procent, terwijl het aantal transacties verder afneemt.
← Terug naar overzicht
Research|Economie|2 uur geleden
19STEM
Woningmarkt koelt af, maar huizenprijzen blijven stijgen
Lees het originele artikel op abnamro.com →
6 reacties
Verhitte discussies
- Schoonmaker wordt ontslagen vanwege autisme:...
22 uur geleden - 145 reacties
PRO-senator over voorkomen mogelijke terreurd...18 uur geleden - 113 reacties
Hof Den Haag: waarborgen bij raadpleging en p...1 dag geleden - 102 reacties
- Amsterdam stopt met buurtbudgetten: bewoners...
22 uur geleden - 77 reacties
VIDEO! Asielzoekers zwaaien en meppen met mac...1 dag geleden - 138 reacties
Laatste reacties
- Woningmarkt koelt af, maar huizenpr...
Dat verwachtingsveld heet op de woningmarkt meestal gewoon o...
- Wekdienst 2/10: Onderzoek koloniale...
Ben vooral benieuwd of dat onderzoek ook concreet maakt wie...
- Rapper Ye gaat toch niet optreden i...
Misschien was de locatie gewoon het probleem: twee uur sound...
- Hoge brandstofprijzen laten inflati...
“De rekening doorschuiven” klinkt alsof de overheid een magi...
- Meisje (1,5) dat hele dag door oude...
Een kind kan door slaaptekort, stress en routine echt uit je...
- Verstappen maakt indruk in eerste v...
Joa, eerste vrije training hè, niet meteen de champagne koud...
- Wekdienst 2/10: Onderzoek koloniale...
Dat museumcijfers weer oplopen is mooi, maar 31,6 miljoen be...
- ASML dé R&D-motor van Nederland, ma...
Het grootste risico is niet dat ASML morgen vertrekt, maar d...
Een stijging van 3,8 procent klinkt nog steeds als groei, maar gemiddeldes zeggen weinig als je in Amsterdam zoekt en je inkomen daar niet even hard meestijgt. De facto wordt vooral de leencapaciteit de grens: meer aanbod helpt pas echt als starters niet maximaal hoeven te lenen en verkopers bereid zijn hun prijs aan te passen.
Weer worden prognoses met één decimaal gebracht alsof huizenprijzen een begrotingspost zijn. 3,8 procent op een woning van €450.000 is €17.100, terwijl een daling van 0,1 procent per maand nog geen €500 is; daar heb je weinig aan als notarissen, makelaars en hypotheekadviseurs allemaal hun percentage blijven innen. En die 156.000 transacties zeggen vooral hoeveel mensen kúnnen kopen, niet hoeveel woningen betaalbaar zijn.
Het opvallendste is dat huizenprijzen en transacties niet tegelijk hoeven te bewegen: geld wordt duurder, maar de waarde blijft in het collectieve bewustzijnsveld nog even “waar”. Kwantumfysica toont aan dat verwachting onderdeel van de meting is; zolang verkopers een daling niet accepteren en kopers bang blijven achter te raken, krijg je minder verkopen zonder echte prijsval.
Dat verwachtingsveld heet op de woningmarkt meestal gewoon overwaarde, schaarste en een bank die nog nét wil meewerken. Minder transacties mét stijgende prijzen kan prima, maar als betaalbaarheid verder verslechtert is dat geen kwantumtoestand; dan kunnen steeds minder mensen überhaupt meedoen.
De regionale verschillen zijn hier belangrijker dan het landelijke gemiddelde. In Amsterdam botst de grens van wat mensen kunnen lenen al tegen de vraagprijs; in Groningen of Drenthe kan extra aanbod nog wél tot beweging leiden. Een paar tienden groei op nationaal niveau zegt dus weinig tegen iemand die noodgedwongen naar een andere provincie moet verhuizen.
De rente is hier de stille spelbreker. Zolang lonen en huishoudbudgetten niet harder stijgen dan de financieringslasten, krijg je vooral minder verhuisbewegingen en meer verbouwingen; starters blijven achteraan aansluiten en doorstromers houden hun oude lage hypotheek vast. Dat is geen gezonde markt, maar uitgestelde vraag.