Wet Versterking Regie Volkshuisvesting van kracht vanaf 1 juli

Meer “regie” vanaf 1 juli, ja hoor… en waar zijn die huizen dan, volgende week al?? Gaan gemeentes nu eindelijk eens bouwen i.p.v. eindeloos vergaderen en procedures stapelen, of krijgen we gewoon een extra laag regels en adviseurs erbij?? En die starters en gezinnen die nu 1200+ betalen voor een hok, mogen die dan weer achteraan aansluiten terwijl de politiek elkaar op de schouder klopt?!? En dan?? Moet ik dat maar goed vinden??!!

Regie is leuk, maar zolang elke buurt het voor de rechter kan trekken en de nutsbedrijven pas over 3 jaar een trafo en riool kunnen leggen, blijft het vooral papier. En de bouwvakkers komen ook niet uit een wet gerold, die staan nu al op 4 projecten tegelijk.

Nou ja, die “regie” is leuk, maar als je daarna alsnog overal bezwaarmakers hebt die nooit willen dat er iets verandert én projectontwikkelaars die liever dure appartementen stapelen dan gewone huur, dan schiet je nog niks op, hoor. Zet er dan meteen bij dat er echt betaalbaar gebouwd móét worden en dat leegstaande kantoren en winkels sneller omgezet kunnen, anders blijft het weer een wet voor in de la, toch.

Kijk, “meer regie” is leuk maar zolang je de financiering niet fixt blijft het lucht: met hogere rente + strengere eisen stapelt de risicopremie op elk project en dan wordt alles automatisch “luxer segment” om de rekensom rond te krijgen. Als Den Haag echt wil versnellen moeten ze óf garanties/subsidies op infra en voorfinanciering regelen óf banken/corporaties ruimte geven, anders gaan we gewoon weer short op betaalbaar bouwen en winnen alleen de grondspeculanten.

Men vergeet gemakkelijk dat “meer regie” ook betekent: meer dwang richting gemeenten die jarenlang braaf niks deden behalve de grond duur maken en starters wegjagen; dat vind ik op zich prima. Maar als je 2/3 betaalbaar regionaal afspreekt, gaat de rijke randgemeente weer creatief rekenen en mag de centrumstad het sociale deel slikken, met alle overlast- en zorgkosten erbij. En die versnelling bij de rechter is mooi, maar dan moet de overheid zelf ook eens stoppen met telkens nieuwe normen en rekenmodellen halverwege het project; dáár zit vaak de echte vertraging.