Wet bevordering wooncoöperaties aangenomen door Tweede Kamer

eindelijk eens iets anders dan “bouwen bouwen” en dan alles weer naar beleggers en huisjesmelkers… wooncoöperaties klinken gewoon als: bewoners houden zelf grip en het blijft betaalbaar, dus ja graag, maar maak het dan ook niet kapot met 1000 regels en geen financiering hè.

Mooi dat er eindelijk definities in de Woningwet komen, want tot nu toe was “wooncoöperatie” voor banken en gemeenten vaak gewoon een hobbyclub zonder juridisch haakje. Maar let op: als gemeenten dit straks in hun volkshuisvestingsprogramma “meenemen” zonder harde grond- of toewijzingsruimte, blijft het bij pilots in de hippe wijken en kom je in de wachtkamer van het grondbedrijf terecht. En dat Fonds Coöperatief Wonen is leuk, maar zonder serieuze borging/garanties (à la WSW-achtig) blijft financiering voor vastgoedcoöperaties gewoon duur geld, dus dan win je per saldo weinig op betaalbaarheid.

Mooi dat het nu wettelijk beter kan, echter ik ben vooral benieuwd wie de “gewone” huurder gaat helpen met zo’n coöperatie opzetten, want zonder jurist/boekhouder/vergader-tijgers haakt 80% af. Daarentegen zie ik juist kansen als corporaties standaard een paar complexen aanbieden waar bewoners stap voor stap kunnen instappen (beheer eerst, eigendom later), anders wordt dit weer iets voor de hoogopgeleide projecten in de leuke buurten.

Leuk dat “wooncoöperatie” nu een label krijgt, maar de killer zit in de operatie: wie draait 10-20 jaar lang de admin, MJOP, VvE-achtige ellende, onderhoudsreserves, incasso, conflictjes met buren… dat is gewoon property management met extra vergaderlagen. simpel: zonder een standaard SaaS/managed backoffice (desnoods via corporaties) wordt dit weer een paar idealisten die na 2 jaar burned out zijn en dan mag de gemeente de brokken lijmen.

Hmm klinkt prima hoor, maar hoe voorkom je dat zo’n wooncoöperatie straks stiekem alleen is voor mensen die al spaargeld/rijke ouders hebben en de rest gewoon weer achteraan mag aansluiten? En als er ruzie komt of iemand kan z’n bijdrage niet meer betalen, wie vangt dat op dan, want burenruzie + geld is altijd gedoe.

het probleem is dat iedereen nu naar “betaalbaar” kijkt, maar de echte showstopper zit in de infrastructuur rondom zo’n coöperatie: netaansluiting, vergunningen, brandveiligheid/eisen, onderhoudsplanning en vooral wie het risico draagt als de kas leeg is na een paar jaar. de oplossing is dat gemeenten en corporaties niet alleen een loket openen maar standaard contracten, technische beheerformats (MJOP) en een soort vangnet/borging regelen, anders krijg je 20 leuke pilots en daarna een stapel half-gedoe complexen waar niemand meer verantwoordelijkheid voor wil nemen.