Wet betaalbare huur blijkt na 2 jaar geen succes: 'Er is letterlijk geen woning in de middenhuur te vinden'

“Letterlijk geen woning” maar tegelijk gooien ze er “ongeveer een derde minder” in zonder basis, lekker stevig onderbouwd weer. Als je de huurprijs kunstmatig aftopt terwijl box 3, onderhoud en rente gewoon doorlopen, dan kun je op je klompen aanvoelen dat verhuurders verkopen en het aanbod verdampt. de wet heet betaalbare huur, maar je krijgt vooral betaalbaar kopen… voor expats met cash.

Tuurlijk “de wet is mislukt” zegt de vastgoedman die z’n 50 woningen lekker aan expats heeft gedumpt, huilie-huilie om rendement maar geen woord over jarenlang maxen op schaarste. Ten eerste: als je middenhuur wil, moet je óók sturen op wie er koopt en opbouwen (zelfbewoningsplicht, anti-opkoop, doorstroming), anders verplaats je het probleem gewoon naar de koopmarkt en juich je dat beleggers “verkopen”. Ten tweede: stop met doen alsof dit natuurkunde is; met box 3, rente én vergunningen/bezwaarprocedures kan je beleid niet alleen op huurplafonds bouwen… maar ok, blame de wet, niet het complete falen om genoeg te bouwen.

In de praktijk zie je hetzelfde als met melkprijzen: als je de prijs afknijpt maar de kosten (rente, onderhoud, belasting) blijven stijgen, dan stopt het gewoon en gaat het spul naar een andere markt. En ondertussen bouwen we nog steeds traag door stikstof, netcongestie en eindeloze procedures, dus waar moet die middenhuur dan vandaan komen?? je kan wel aan de huur draaien, maar zonder tempo in bouwen is het alleen stoelendans.

Ik rij al 30 jaar door die stad en wat niemand hier zegt: de “middenhuur” is ook gewoon kapotgemaakt door de makelaars-biedcircusjes en inkomenseisen waar je als normaal mens niet doorheen komt, 4x huur, garant, inschrijving, en dan mag je nog hopen dat je niet wordt overboden door iemand met een BV’tje. Wet of geen wet, zolang verhuurders en bemiddelaars de selectie als een datingapp spelen is er letterlijk niks te vinden behalve voor mensen met geld en papierwerk, jansen.

middenhuur “vinden” is ook een UX-probleem: alles gaat via Funda/Pararius met filters die iedereen hetzelfde laten klikken, dus je krijgt een soort DDOS op elke woning en verhuurders gaan dan maar op safe spelen met idiote inkomenseisen en “alleen vaste contracten”. zolang je aanbod zo krap is en de overheid denkt dat prijsplafonds zonder productie een feature zijn, blijft het gewoon legacy code: je capped de output maar de input (kosten/risico) blijft stijgen, en dan is het logisch dat de markt gewoon een andere route neemt.

Iedereen doet alsof “middenhuur” een natuurlijke categorie is, maar met dat puntensysteem krijg je gewoon gaming: verhuurder zet ’t net boven de grens met een energielabeltrucje, tijdelijke meubels, servicekosten, of gaat full shortstay/expat omdat dat wél mag. Dit is gewoon een bug: je reguleert de prijs maar laat alle escape hatches open, dus het aanbod verdwijnt niet, het verandert van vorm en jij zit weer met lege zoekresultaten.