Waarde van woningen blijft stijgen: gemiddelde WOZ-waarde ruim 10 procent hoger dan vorig jaar

10% WOZ erbij en iedereen doet alsof dat “alleen maar een cijfertje” is, maar de OZB en waterschapslasten volgen gewoon mee, plus je huurverhoging in de vrije sector krijgt er ook weer een smoes bij. Ondertussen blijf je starters vertellen dat ze “gewoon moeten sparen” terwijl banken en beleggers vrolijk meeliften op die papieren winst. en dan straks weer janken dat de middenklasse wegtrekt uit de stad… ja gek hè.

het probleem is dat iedereen WOZ ziet als “marktwaarde”, terwijl het vooral een verdeelsleutel is voor lokale heffingen en huurpunten, en die gemeenten hebben hun begroting + infrastructuuronderhoud gewoon op peil te houden dus de aanslag stijgt ook als je huis niet verkocht wordt. de oplossing is dat je OZB/woz losser koppelt of in elk geval de tarieven automatisch laat dalen bij sterke WOZ-stijgingen, anders betaal je elk jaar meer voor dezelfde stoep en hetzelfde riool en verdampt het draagvlak vanzelf.

Die WOZ-stijging is ook gewoon een “stressbelasting”: mensen durven minder te verhuizen of te scheiden omdat alles duurder wordt, en dat zie je terug in slaap/mentale gezondheid en zelfs in eetgedrag (meer snelle calorieën, minder vers) omdat je financiële bandbreedte krimpt. Overigens: hoge WOZ = hogere eigenwoningforfait en vaak ook hogere verzekeringspremies, dus het is niet alleen OZB waar je op leegloopt. en wat veel mensen niet weten: als je WOZ duidelijk boven de echte verkoopprijzen in je straat zit, kun je best vaak succesvol bezwaar maken met 2-3 recente vergelijkingen, scheelt serieus geld.

Die WOZ-stijging is voor mensen met een klein pensioen of een uitkering echt geen “papieren winst”, die zien alleen de aanslag op de mat vallen en durven amper nog te verduurzamen of onderhoud te doen. echter kunnen gemeenten wél kiezen om het tarief omlaag te zetten en gerichter te compenseren via kwijtschelding/maatwerk, daarentegen hoor je daar in de praktijk veel te weinig over en gaat het te vaak op automatische piloot. En dan roepen we verbaasd dat ouderen blijven zitten in een te groot huis… ja, verhuizen is inmiddels financieel zelfkastijding.

Wat me hier altijd aan stoort: die WOZ-stijging wordt politiek verkocht als “welvaart” maar sociologisch is het vooral status-competitie in baksteen, en wie niet meedoet (huurders, starters) betaalt wél mee via hogere huren en duurdere wijken. Enerzijds willen gemeenten netjes herverdelen met één simpele waarde-indicator, anderzijds is WOZ een mega-ruwe maat die ook de buurt “opwaardeert” op papier en dan krijg je verdringing zonder dat er één extra huis is gebouwd. En ondertussen zitten mensen met een modaal inkomen in een huis dat ze nooit meer opnieuw zouden kunnen kopen: rijk-rijk op papier, krap-krap in cash. Misschien moeten we eens stoppen met doen alsof stijgende woningwaarden een soort nationale sportprestatie zijn, het is gewoon een schaarsteprijs met een belastingstempel erop.

Iedereen focust op OZB en huurpunten, maar de WOZ is óók gewoon een fraudefilter: toeslagen/kwijtschelding en soms zelfs bijstand worden in de praktijk keihard “getoetst” op vermogen en dan telt je huis ineens wél mee als je ooit overwaarde kunt verzilveren. Ten eerste jaag je mensen zo richting omkeerhypotheek of gedwongen verkoop als ze even pech hebben; ten tweede wordt bezwaar maken bijna een burgerplicht omdat één te hoge peildatum-inschatting je jaren aan regelingen kan kosten, maar ok, “papieren winst”.

Ik rij al 30 jaar door Amsterdam en die WOZ-stijging zie je niet in “welvaart”, je ziet ’m in de straat: elke portiek krijgt ineens een makelaar met zo’n zwart pak en daarna een verbouwing van 8 maanden met busjes op de stoep. En de gemeente? Die lacht zich kapot: meer waard op papier = meer gezeik over parkeerdruk en afval, maar oplossen ho maar, alleen de aanslag wordt strakker in de bus gedaan jansen.

Weet je wat het is: die WOZ-stijging raakt ook gewoon je zorg en je werk, want ik zie collega’s die geen huis meer kunnen vinden in Groningen en dan maar 1,5 uur gaan pendelen of afhaken. En dan mag het UMCG weer gaten vullen met dure uitzendkrachten, maar “bezuinigen” blijft heilig… ja zo jaag je alles kapot terwijl die huizenprijzen lekker doorstijgen.