‘Kabinet moet woningbeleggers meer duidelijkheid bieden voor huurmarkt’

Duidelijkheid voor beleggers is prima, maar DNB doet net alsof “lokale eisen schrappen” alleen maar rompslomp is, terwijl het vaak de enige manier is om in een wijk nog iets betaalbaars terug te zien. echter als Den Haag elk jaar de spelregels wijzigt (box 3, punten, huurplafonds) jaagt het z’n eigen bouwdoelen de sloot in, dus kies één lijn voor 10 jaar en stop met dat jojo-beleid. Daarentegen dat WOZ zwaarder laten tellen voelt weer als: dure stad = hogere huur, en de verpleegkundige mag dan maar verder weg gaan wonen zeker??

Duidelijkheid voor woningbeleggers… ja tuurlijk, want die arme jongens durven pas een studio van 12m² te kopen als ze weten of ze ’m voor 1450 of 1550 mogen verhuren; maar goed geef vooral “zekerheid” en ze stoppen het gewoon weer in ETF’s terwijl de huurder met z’n verhuisdozen in een antikraak-kantoor slaapt.

DNB heeft hier gewoon een punt: niemand stopt honderden miljoenen in nieuwbouw als Den Haag elk kwartaal aan de knoppen zit met box 3, WWS en huurplafonds, dat is investeringsrisico 101. En dat “belegger = boeman”-frame is leuk voor de bühne, maar zonder private capex krijg je minder aanbod en dan stijgt de huur juist, de markt bepaalt.

DNB doet alsof “duidelijkheid” alleen gaat over huren/box3, maar het echte investeringsrisico zit ‘m in doorlooptijd: 18 maanden procederen, netcongestie, stikstof, bezwaar op bezwaar en dan mag je blij zijn als je in 2029 mag heien. simpel: fix de permit pipeline (harde termijnen, één loket, no endless bezwaar-loop) en dan komt dat private geld vanzelf; anders is “zekerheid” gewoon een PDF terwijl de bouw stil staat.

Die bedragen in het stuk kloppen volgens mij voor geen meter: €6,4 “billion” voor 16.000 woningen is €400.000 per woning per jaar aan kapitaalstroom, dat is niet hoe dit normaal wordt gepresenteerd (en in NL zeggen we miljard, niet billion). Als je met zulke rekenfouten strooit, wordt het hele “beleggers trekken zich terug dus doelen halen we niet” verhaal meteen verdacht, toch? En los daarvan: WOZ zwaarder laten meetellen is gewoon een automatische huur-boost in dure steden, terwijl je daar juist de mensen met middeninkomen nodig hebt om de boel draaiend te houden.