Kabinet geeft woningcorporaties meer ruimte voor middenhuurwoningen

5000 middenhuur per jaar vanaf 2029… dus over drie jaar pas “tempo”, terwijl de bouw nu al vastloopt op grond, stikstof, netcongestie en personeel? En dat verhaal over €11,8 mrd extra ruimte door de scheiding sociaal/commercieel losser te maken: wie garandeert dat het niet gewoon weglekt naar middenhuurprojecten met hogere risico’s terwijl onderhoud/isolatie van sociale voorraad weer opschuift? Bron/link naar die EU-staatssteunregels en de handreiking graag, want “gemeenten kunnen nu al” klinkt leuk maar zonder harde kaders krijg je weer 342 varianten per gemeente. En overdrachtsbelasting van 8 naar 7%… serieus, denkt iemand dat dat het verschil is waardoor beleggers ineens massaal betaalbare middenhuur gaan bouwen?

Leuk dat er “ruimte” komt, maar als die 5000 middenhuur straks op weiland aan de rand wordt geknald omdat binnenstedelijk te duur/gedoe is, dan zijn we weer biodiversiteit aan het opofferen voor een plan dat pas in 2029 écht moet gaan lopen… zucht. Stop met alleen geld schuiven en regel keihard: bouwen waar OV/fiets al ligt, houtbouw/biobased standaard, en netaansluiting + stikstofruimte vooraf, anders is dit gewoon weer een beleids-ecosysteem vol mooie woorden en nul woningen. En die oproep “ga nu al aan de slag” klinkt stoer, maar gemeenten die nu al geen ambtenaren hebben om vergunningen te trekken gaan dit echt niet ineens fixen met een handreiking hoor.

5000 per jaar klinkt leuk op papier, maar de ellende zit ’m in de toewijzing en handhaving. Middenhuur wordt hier in de stad straks gewoon “vriendje van de projectleider” of weer zo’n constructie met tijdelijke contracten, onderverhuur en mensen die na 6 maanden eruit getikt worden omdat de verhuurder “anders wil verkopen”. Verrast me niks als je over een paar jaar vooral meer gedoe ziet bij huurcommissies, burenruzies en ontruimingen, en nauwelijks echte doorstroming.

De vraag is vooral wie straks het risico draagt als die “middenhuur” onder de nieuwe EU-staatssteunvoorwaarden tóch niet rendabel blijkt: corporatie, gemeente (garanties/grondkorting) of uiteindelijk de huurder via hogere servicekosten en minder onderhoud. Die versoepelde scheiding sociaal/commercieel klinkt lekker flexibel, maar de facto haal je de kruisverbanden terug die we juist ooit hebben dichtgetimmerd na allerlei derivaten- en avonturenprojecten. En “ga nu al aan de slag” zonder wetswijziging is leuk, maar elke accountant/CFV-achtige toezichthouder gaat gewoon vragen: op basis waarvan, mits je later niet met terugvordering of onrechtmatige steun zit.

5000 middenhuur per jaar is leuk, maar als je tegelijk niet keihard stuurt op energie- en netkant krijg je straks “nieuwe” woningen die óf jaren wachten op aansluiting óf met dure noodoplossingen draaien. Corporaties bouwen nu al vaak op MPG/BENG-minimum; als dit pakket echt €11,8 mrd ruimte oplevert, waarom dan niet meteen eisen: warmtepomp/isolatie topniveau en waar mogelijk (collectieve) warmte, zodat je niet over 10 jaar wéér moet verbouwen? En die EU-staatssteunregels: prima, maar zit daar ook iets in over klimaat/energieprestaties of is het weer alleen financieel vinkjes zetten??

Dus corporaties mogen weer “commercieel” spelen en ondertussen krijgt de private sector een cadeautje via lagere overdrachtsbelasting — oh ja want beleggers hebben écht nog meer prikkels nodig. Zet dan meteen keihard in de wet: middenhuur = langdurige contracten + inkomensafhankelijke toewijzing + echte huurprijsplafonds, anders bouw je gewoon gesubsidieerde winst voor de happy few. En 2029… mensen staan nú in antikraak en bij hun ouders, maar sure, policy theater.

Hier op het land: 5000 per jaar is niet eens het probleem, het is dat niemand zegt wáár die huizen dan moeten komen zonder weer hele kavels op te kopen en boeren/bedrijven jaren in onzekerheid te zetten. Als corporaties echt “meer ruimte” krijgen, zet dan ook gelijk door dat ze boven winkels, leegstaande kantoren en oude fabriekjes mogen optoppen en ombouwen zonder 4 jaar vergaderen met 12 loketten. Anders is het weer geld rondpompen en straks ruzie aan de rand van elk dorp.

Feit is dat middenhuur niet alleen een prijsprobleem is, het is ook een gezondheidsding: te klein wonen, telkens moeten verhuizen en stress om de huur, dat zie je terug in burn-outs, relatiegedoe en kinderen die slecht slapen. Als corporaties hier instappen, maak dan meteen harde regels over woonzekerheid en kwaliteit (geluid, ventilatie, schimmel), anders krijg je straks 5000 nieuwe huizen met dezelfde ellende maar dan in een netter jasje. En 2029… mensen zitten nu al met 3 generaties op 60m2, dat “wacht nog even” voelt echt wereldvreemd.