ING verwacht recordaantal verkochte woningen dit jaar, kopers hoger inkomen

245k verkopen klinkt leuk voor de statistiek, maar als “kopers hoger inkomen” de motor is dan weet je al wie er weer buiten de boot valt: starters met normale banen die wél huur/boodschappen zien exploderen. wat veel mensen niet weten is dat een stijgend inkomen op papier vaak meteen wordt opgeslokt door hogere maandlasten en stress (cortisol, slaap, je keuzes qua eten), dus dit is niet automatisch goed nieuws voor de volksgezondheid. overigens: meer aanbod helpt pas echt als het ook betaalbaar segment is, anders schuif je alleen maar huizen rond tussen mensen die toch al ruimte hebben.

245k transacties zegt vooral dat er veel geschoven wordt, niet dat er veel extra huizen bij zijn. Als er “meer aanbod” is komt dat ook door doorstromers die eindelijk durven verkopen, beleggers die wat afbouwen en mensen die na 2 jaar rente-schrik toch maar tekenen, maar dat helpt starters pas als er onderin echt wat vrijkomt. En dat “hogere inkomens” verhaal: ja, dan krijgen we straks weer meer overbiedingen en hogere WOZ, en mag de gemeente het uitleggen bij de OZB-aanslag… dat feest is niet voor iedereen.

Men vergeet gemakkelijk dat een record aan transacties óók betekent: meer notarissen, makelaars en banken die vrolijk meeverdienen; het zegt weinig over woonzekerheid. En dat “kopers hoger inkomen” klinkt als een nette manier om te zeggen dat de markt weer op loonstrookjes en twee inkomens wordt dichtgetimmerd, terwijl de huurmarkt intussen gewoon vastloopt. Als het aanbod echt toeneemt door verkoop, waar gaan die verkopers dan wonen… in dezelfde krappe vijver, maar dan met overwaarde. Het blijft schuiven met stoelen zolang bouwen en infra achterblijven.