ING verwacht recordaantal verkochte woningen dit jaar, kopers hoger inkomen

245k verkopen klinkt leuk voor de statistiek, maar als “kopers hoger inkomen” de motor is dan weet je al wie er weer buiten de boot valt: starters met normale banen die wél huur/boodschappen zien exploderen. wat veel mensen niet weten is dat een stijgend inkomen op papier vaak meteen wordt opgeslokt door hogere maandlasten en stress (cortisol, slaap, je keuzes qua eten), dus dit is niet automatisch goed nieuws voor de volksgezondheid. overigens: meer aanbod helpt pas echt als het ook betaalbaar segment is, anders schuif je alleen maar huizen rond tussen mensen die toch al ruimte hebben.

245k transacties zegt vooral dat er veel geschoven wordt, niet dat er veel extra huizen bij zijn. Als er “meer aanbod” is komt dat ook door doorstromers die eindelijk durven verkopen, beleggers die wat afbouwen en mensen die na 2 jaar rente-schrik toch maar tekenen, maar dat helpt starters pas als er onderin echt wat vrijkomt. En dat “hogere inkomens” verhaal: ja, dan krijgen we straks weer meer overbiedingen en hogere WOZ, en mag de gemeente het uitleggen bij de OZB-aanslag… dat feest is niet voor iedereen.

Men vergeet gemakkelijk dat een record aan transacties óók betekent: meer notarissen, makelaars en banken die vrolijk meeverdienen; het zegt weinig over woonzekerheid. En dat “kopers hoger inkomen” klinkt als een nette manier om te zeggen dat de markt weer op loonstrookjes en twee inkomens wordt dichtgetimmerd, terwijl de huurmarkt intussen gewoon vastloopt. Als het aanbod echt toeneemt door verkoop, waar gaan die verkopers dan wonen… in dezelfde krappe vijver, maar dan met overwaarde. Het blijft schuiven met stoelen zolang bouwen en infra achterblijven.

Juridisch gezien zegt “recordtransacties” vooral dat de hypotheek- en notarisstraat weer op stoom is, maar het echte knelpunt zit in de financieringsvoorwaarden: banken rekenen met toetsrente, studieschuld en flexcontracten worden de facto zwaarder afgestraft dan “hoger inkomen” suggereert. En als ING dit als goed nieuws verkoopt, laat ze dan ook meteen melden hoeveel van die 245k met ouderschenking/overwaarde is gefinancierd, want dat is de stille marktvervormer waar niemand transparant over is.

Recordtransacties is vooral goed nieuws voor iedereen die al iets heeft en kan doorpakken; voor de “normale” koper is het pas interessant als de rente een beetje meewerkt en er niet bij elke bezichtiging weer 30 man staat. En dat hogere inkomen verhaal… leuk, maar in de praktijk is het vaak gewoon: vaste baan + geen studieschuld + ouders die kunnen bijspringen, anders kom je nog steeds nergens.

Feit is: recordtransacties zegt vooral iets over geldstromen, niet over woonkwaliteit, en die “hoger inkomen” groep trekt vaak ook de lat op voor wat normaal is qua maandlasten. In de praktijk zie je bij mensen die nét wel kunnen kopen juist veel stress en slaapproblemen door maximale hypotheek, verbouwen, dubbele lasten en gedoe met overbieden, dat is geen luxeprobleem maar gewoon ongezond. Benieuwd hoeveel van die 245k eigenlijk verhuizingen zijn naar kleiner/goedkoper, want dat hoor je steeds vaker door zorg voor ouders, scheiding of burn-out.

het probleem is dat iedereen nu juicht om “recordtransacties”, terwijl dat vooral frictie in de keten is die even wegvalt: meer aanbod + iets meer leencapaciteit = meer handtekeningen, maar nul extra m2 woonruimte en nul extra infrastructuur. de oplossing is dat we stoppen met die transactiecijfers als succesmetric en keihard sturen op netto toevoeging (bouwen, splitsen, optoppen) én de randvoorwaarden (netcongestie, OV/wegen, vergunningen) fixen, anders blijft het gewoon rondpompen van dezelfde woningen met steeds hogere prijskaartjes.