ING verwacht recordaantal verkochte huizen dit jaar, prijsstijging iets lager

Ja jong, recordaantal verkopen is leuk voor de statistiek maar da betekent vooral dat starters weer mogen opbieden tegen investeerders en mensen met overwaarde. Prijsstijging “iets lager” ja nou, voor wie net begint is ’t nog steeds gewoon knetterduur en ge hebt met die rente zo een paar honderd euro per maand extra te pakken.

In de praktijk zegt zo’n record aan verkopen mij vooral dat er veel doorstromers zijn die elkaar blijven aflossen met overwaarde, en de starter mag het doen met “iets lagere stijging” maar wél hogere rente. En dat extra aanbod is ook vaak: kleine appartementen en kluswoningen, geen gezinswoning met een tuin waar je normaal kan leven. Bouw eens fatsoenlijk door en hou die beleggers een keer echt buiten de deur, dan praat je pas over verlichting.

245k verkopen klinkt als “feest”, maar voor een deel is het gewoon scheidingen, erfenissen en mensen die na jaren uitstel eindelijk móeten verhuizen, dat is geen extra voorraad maar noodgedwongen roulatie. En dat “prijsstijging iets lager” is leuk voor de grafiek, alleen de maandlast is wat mensen voelen en die blijft met die rente gewoon pittig, ook als de koopsom een tikje minder hard stijgt. Plus: meer aanbod betekent hier in Den Haag vaak dat er meer in de 70m²-categorie bijkomt, en dan mag je alsnog vechten om die paar gezinswoningen die iedereen wil…

Recordaantal verkopen klinkt lekker, maar dat zegt vooral iets over transactiedrift, niet over “meer wonen”. Enerzijds heb je doorstroming die de markt smeert, anderzijds is het ook gewoon een stress-indicator: mensen verhuizen omdat ze móeten (scheiding, werk, mantelzorg) en slikken dan die rente omdat huren óók niet te doen is. En dat “meer aanbod” is vaak het spul dat niemand wil: energielabel G met een VvE die ruziet, of een micro-appartement waar je net je jas kwijt kan. De echte vraag is: wie kan die 245k kopen zonder hulp van ouders of overwaarde, en wie blijft er weer achter in het kijk-en-bied-circus??

245.000 verkopen is vooral veel gedoe bij de notaris, maar het zegt niks over of er ook meer geschikte huizen bijkomen. en die hogere rente remt de prijs misschien, maar hij trekt de maandlasten wél recht omhoog, dus “iets lager” voelt voor gewone gezinnen gewoon niet als zegen maar als extra druk.

Recordverkopen is gewoon throughput: veel transacties zegt niks als de “capacity” (nieuwbouw) niet omhoog gaat, dan shuffle je dezelfde schaarste rond en iedereen betaalt de spread aan makelaar/notaris/bank. En dat gedoe met beleggers is bijzaak vergeleken met vergunningen + stikstof + NIMBY’s, lmao de overheid is echt pure legacy code die elke extra woning in een eindeloze approval pipeline hangt.

In de praktijk merk je van zo’n “record” vooral dat alles op Funda in 2 dagen weg is en je als koper alsnog met taxatie/voorbehoud/overbrugging zit te hannesen, dat is geen ontspannen markt hoor. En die iets lagere prijsstijging klinkt leuk, maar als je rente hoger is en je energielabel/verbouwing moet meefinancieren ben je per maand gewoon duurder uit.