ING verwacht recordaantal verkochte huizen dit jaar, prijsstijging iets lager

Ja jong, recordaantal verkopen is leuk voor de statistiek maar da betekent vooral dat starters weer mogen opbieden tegen investeerders en mensen met overwaarde. Prijsstijging “iets lager” ja nou, voor wie net begint is ’t nog steeds gewoon knetterduur en ge hebt met die rente zo een paar honderd euro per maand extra te pakken.

In de praktijk zegt zo’n record aan verkopen mij vooral dat er veel doorstromers zijn die elkaar blijven aflossen met overwaarde, en de starter mag het doen met “iets lagere stijging” maar wél hogere rente. En dat extra aanbod is ook vaak: kleine appartementen en kluswoningen, geen gezinswoning met een tuin waar je normaal kan leven. Bouw eens fatsoenlijk door en hou die beleggers een keer echt buiten de deur, dan praat je pas over verlichting.

245k verkopen klinkt als “feest”, maar voor een deel is het gewoon scheidingen, erfenissen en mensen die na jaren uitstel eindelijk móeten verhuizen, dat is geen extra voorraad maar noodgedwongen roulatie. En dat “prijsstijging iets lager” is leuk voor de grafiek, alleen de maandlast is wat mensen voelen en die blijft met die rente gewoon pittig, ook als de koopsom een tikje minder hard stijgt. Plus: meer aanbod betekent hier in Den Haag vaak dat er meer in de 70m²-categorie bijkomt, en dan mag je alsnog vechten om die paar gezinswoningen die iedereen wil…