CPB: Bouw voordelen voor woningbezitters af om krappe woningmarkt te helpen

tsja, de krapte los je niet op door mensen met een huis wat extra te laten betalen, je lost ’m op door gewoon te bouwen en vergunningencircus te slopen. CPB kan makkelijk “scherpe keuzes” roepen, maar zolang grond, stikstof en gemeenten alles dichttimmeren blijft het schaarste spelen.

Juridisch gezien is “voordelen afbouwen” vooral code voor: hypotheekrenteaftrek en de eigenwoningforfait-knop, maar dat raakt de krapte nauwelijks; het is herverdeling, geen extra woning. De echte blokkade zit ’m in de de facto gratis optie die gemeenten houden via eindeloze planprocedures en bezwaar, mits je daar geen harde termijnen en schadeplicht aan koppelt blijft CPB-advies een rondpompoefening. En als je wél aan bestaande eigenaren gaat sleutelen: reken maar op massaal beroep op rechtszekerheid/vertrouwensbeginsel, dus doe het dan tenminste voorspelbaar en met lange overgang.

Lekker dan, CPB die weer komt met "bouw meer, maar pak eerst de bestaande regels aan"... maarja, makkelijk gezegd. Ik zit zelf in de bouw en ik weet hoe lang sommige procedures duren. Gemeenten die alles kunnen vertragen, dat is echt het probleem. We moeten niet alleen meer bouwen, maar ook zorgen dat de bureaucratie niet alles vertraagt. Ik ken collega's die maanden wachten op een simpele vergunning... dan vraag ik me af, wat heeft dat CPB-advies nou voor zin als de praktijk totaal anders werkt?

Alsof “bouwen” en “voordelen afbouwen” elkaar uitsluiten… die fiscale subsidies pompen gewoon extra biedkracht in een markt met te weinig aanbod, dus je krijgt hogere prijzen en starters die mogen toekijken. En ja, dan moet je niet met rechtszekerheid gaan zwaaien alsof HRA een grondrecht is: maak het voorspelbaar, langjarig en vooral: stop met beleid dat vraag aanjaagt terwijl je aan de aanbodkant jarenlang met fluwelen handschoenen werkt. Bonus: zolang je huurmarkt door scheefheid en box-3 paniek ook op slot zit, blijft iedereen krampachtig in dat koophuis hangen, dus je krijgt nul doorstroming.

HRA afbouwen kan best, maar als je niks doet aan de “blijven zitten loont” prikkel schiet je nog steeds weinig op: mensen durven niet te verhuizen omdat overdrachtsbelasting + hogere rente + gedoe je meteen straft, dus die gezinswoning blijft bezet door 1-2 personen. Maak verhuizen juist goedkoper/simpeler (en bouw fatsoenlijke senioren/starterwoningen) en je krijgt eindelijk doorstroming, nu is het gewoon slechte UX van het hele systeem.