Aantal verkochte nieuwbouwhuizen sterk gedaald

19% minder verkoop is niet “mensen willen geen huis”, het is gewoon dat de hele nieuwbouw-pipeline kapotgereguleerd is: vergunningen als rate limiter, bezwaarprocedures als DDoS en dan raar opkijken dat kopers afhaken omdat rente + prijzen + onzekerheid. laat bouwers gewoon shippen en stop met elke baksteen door 12 loketten te laten deployen, dit is echt legacy beleid dat de markt aan het crashen is.

Ja jong, ge kunt wel roepen dat het “regels” zijn, maar wie durft er nou nog een nieuwbouwhuis te kopen als ge eerst 2 jaar huur + dubbele lasten hebt omdat oplevering steeds schuift en alles “meerwerk” is tegen woekerprijzen. En dan komt er weer zo’n straat met nul groen en 1 parkeerplek per huis, dan haken gezinnen ook gewoon af hoor.

klopt ook wel dat mensen gewoon bang zijn voor wat er ná oplevering komt: servicekosten, VvE, warmtepomp/stadswarmte contracten die je niet snapt en dan ineens 300 euro per maand extra. en banken doen ook moeilijker met “koopgarant” en dat soort constructies, dus veel mensen wachten liever op iets bestaands waar je tenminste weet wat je krijgt.

Iedereen wijst naar regels en rente, maar dat “na oplevering”-gedoe is ook een killer: je koopt een huis en krijgt er een ondoorzichtig energiecontract, servicekosten en een VvE met kleine lettertjes bij cadeau. Echter als je wil dat mensen weer durven tekenen, maak die totale woonlasten vooraf keihard inzichtelijk en afdwingbaar, daarentegen blijven we doen alsof alleen de koopprijs telt en dan is 19% daling nog netjes.

Wat ook meespeelt: nieuwbouw is tegenwoordig een soort SaaS-abonnement op je huis met 30 jaar “onderhoudsplan”, erfpacht, mandelige binnentuinen en een VvE die alles bepaalt, mensen willen gewoon ownership en geen terms & conditions bij de voordeur. En ondertussen moeten bouwers ook nog stikstof/geluid/energieprestatie/brandveiligheid tegelijk “compliancen” terwijl het net geen extra aansluiting kan leveren, tja dan koop je liever een oud huis en ga je zelf verbouwen wanneer het jou uitkomt.

Ik zie het elke dag bij collega’s: mensen wíllen wel kopen, maar niemand durft z’n leven vast te zetten als je contract na contract krijgt en je niet eens weet of je over 6 maanden nog dezelfde baan/uren hebt. En ondertussen worden starters/doorstromers in de zorg en het onderwijs gewoon kapot belast terwijl projectjes blijven hangen in “volgende ronde financiering”, ja dan verkoop je minder hè. Bouw gewoon betaalbaar en simpel, niet alleen dat glimmende spul voor twee inkomens met rijke ouders.

Vanuit het buitenland gezien is het ook gewoon vertrouwen dat weg is: in NL koop je “nieuw” en daarna blijkt de straat open te moeten voor netcongestie, trafohuisje, warmtenet-gedoe of weer een stikstofpauze, en jij mag intussen betalen en wachten. Hier in Thailand bouwen ze desnoods eerst de infra en dán de huizen, maar in NL is het andersom: eerst brochures en marketing, daarna ruziën wie de stroom en het riool gaat regelen. En dan verbaasd zijn dat mensen niet meer tekenen, ja joh.