Woningcorporaties bouwen recordaantal nieuwbouwwoningen in 2025

21.500 klinkt lekker “record”, maar op de wachtlijst merk je er in Amsterdam echt nog precies niks van, want het is ook gewoon een instroom- en scheefwoon-probleem tegelijk. Wat veel mensen niet weten: nieuwbouw is vaak super energiezuinig (BENG, warmtepomp), maar als de huur dan alsnog hoog uitvalt door grond/financiering zit je met betaalbaarheid én energiearmoede in één pakket. overigens ben ik vooral benieuwd hoeveel hiervan écht sociaal blijft en niet via allerlei labels toch in het middensegment verdwijnt...

Hier op het land zie je het ook: bouwen is niet eens het grootste probleem, het is de doorlooptijd met vergunningen, stikstof-gedoe en netcongestie. Dan heb je een wijk “klaar” maar geen stroomaansluiting of geen riolering-capaciteit, en hoppa weer een jaar vertraging. record klinkt leuk, maar als je pas in 2028 de sleutel krijgt schiet je er nu weinig mee op.

21.500 nieuwbouw is leuk voor de statistiek, maar hoeveel daarvan is nou echt voor de mensen die nu al jaren in een te duur, tochtig hok zitten of nog bij hun ouders op zolder? En ondertussen zie je overal “passend toewijzen” zo strak worden dat iemand met een paar tientjes teveel inkomen weer buiten de boot valt, dan schuift de hele ellende gewoon door. Bouw vooral door ja, maar maak het ook écht betaalbaar en stop met dat gedoe dat het na oplevering toch ineens middenhuur blijkt.

Het zij zo: 21.500 is netjes, maar het echte rempedaal zit ‘m in de bestaande voorraad die corporaties door regels en angst voor “scheefwonen” half kapot hebben bezuinigd. Als je 30.000 woningen per jaar bijbouwt maar tegelijk tienduizenden sociale huizen verkoopt of samenvoegt en renovaties jaren laat sloffen, blijft het dweilen met de kraan open. En dan nog dat eeuwige gedoe met bezwaarprocedures van mensen die al een huis hébben; Nederland is kampioen “bouwen, maar niet bij mij”.

21.500 is mooi, maar ik zie in projecten vooral dat je tegenwoordig pas “gebouwd” hebt als de netbeheerder ook ja zegt en de onderaannemers überhaupt nog mensen hebben. En dan komt er na oplevering nog service/onderhoud bij (warmtepompen, WTW, storingen), als je dat niet meegroeit met goed beheer zit je over 2 jaar met een nieuwe wijk vol klachten en kosten.