Dit dorp verslaat Amsterdam op huizenmarkt, 20 reacties per woning: ‘Hier alle winkels die je wilt’

Wat moet je, als er “alle winkels die je wilt” zijn en je zit zo op de snelweg, dan gaan mensen massaal voor zo’n dorp en ja hoor: 20 reacties en de prijs schiet net zo hard omhoog. straks kan de juf of de vakkenvuller er óók daar niet meer wonen, want alles gaat naar stelletjes met overbied-budget.

20 reacties op een dorpswoning is ook gewoon remote work die eindelijk “live” gaat: mensen cashen Amsterdam-salaris en draaien hun leven in een goedkoper datacenter langs de snelweg. zolang we bouwen als een overheid-project met 10 jaar lead time blijft dit soort dorpen de nieuwe hotspots en ja, prijzen gaan dan net zo hard mee omhoog als een hypecoin.

dat “alle winkels die je wilt” klinkt leuk, maar dan moet je ook nog een huisarts, opvang en een fatsoenlijke bus houden, anders zit je met 20 reacties op een huis en nul handen aan het bed. en wat je hier al ziet: de dorpskern wordt stiller, want de nieuwkomer doet alles online en werkt elders, dan blijft er van “samen dorp” weinig over.

“Meest gereageerd” zegt ook niet zoveel zonder context: gaat dit om Funda-reacties, makelaarsleads, Facebook DM’s… en zijn dat 20 serieuze kijkers of 20 mensen die één klik doen? En welk dorp is het precies, en hoeveel woningen stonden er überhaupt te koop die maand—als er 3 huizen online kwamen is zo’n ranking vooral clickbait. Ben ook benieuwd of dit om vraagprijs-segment gaat (starter vs vrijstaand), want dat stuurt die belangstelling enorm, maar dat staat dan weer niet in de kop. Bron/link naar die data graag, wie checkt dat?

Ach ja, 20 reacties is ook gewoon omdat er amper wat te koop staat in zo’n dorp, één huis online en heel Nederland klikt erop. En “alle winkels” is leuk, maar als je elke dag in de file staat naar je werk of je kind moet 3 dorpen verder naar sport dan ben je dat romantische dorpsgevoel snel zat.

Ach 20 reacties is ook gewoon omdat iedereen bang is dat de bank straks zegt “nee” met die rente, dus alles wat nog nét betaalbaar lijkt wordt meteen opgejaagd door paniekbieders en beleggers met een Excelletje

Men vergeet gemakkelijk dat “meest gereageerd” vaak gewoon betekent: er stond één fatsoenlijk huis te koop in dat dorp, en in Amsterdam staan er honderd waar niemand meer van opkijkt. en die winkelpraat… leuk, maar zodra je er woont ontdek je dat de slager weg is, de school op “fusie” gaat en de bus nog twee keer per uur rijdt; dan ben je alsnog afhankelijk van auto en pakketbezorger. Het echte probleem is dat we al twintig jaar doen alsof ruimtelijke ordening een hobby is, en dan verbaasd zijn dat elk dorp met een rotonde en een supermarkt ineens goud wordt.

Dit is precies waarom “alle winkels die je wilt” me altijd triggert: dat is meestal gewoon nóg meer asfalt, parkeerplaatsen en distributiedozen aan de rand, en dan verbaasd zijn dat het buitengebied versnipperd raakt en biodiversiteit achteruit kachelt. Als zo’n dorp echt populair wordt, gaat de druk op uitbreiden in het groen keihard omhoog en verdwijnt het laatste stukje ecosysteem voor weer een VINEX-achtige rand met schuttingen… lekker dan.